Sommerhusene går som varmt brød herhjemme. I juli blev der ifølge tal fra Boligsiden solgt 1084 af slagsen, hvilket er 28 procent flere end i samme måned sidste år.
Også priserne stiger. I gennemsnit skal du i dag af med to millioner kroner for et sommerhus på dansk jord. Derfor er det mere relevant end nogensinde at være grundig med hjemmearbejdet, hvis du skal kunne regne ud, om prisen på dit drømmesommerhus er fair.
Det siger Louise Kastberg, der er boligøkonomisk fagekspert hos Videncentret Bolius.
- Brug boligportaler som Boligsiden og Boliga til at se, hvordan prisniveauet generelt er i det område, du kigger på sommerhus i, så du kan sammenligne, råder hun.
Sørg i den forbindelse for både at kigge på, hvad sommerhusene sættes til salg til, og hvad de rent faktisk bliver solgt for. På den måde får du en realistisk idé om, hvor meget du kan presse prisen ned i en eventuel forhandling.
Når du sammenligner sommerhuspriser, er det ligeledes vigtigt, at du sammenligner nogle huse, der ligner hinanden - både i forhold til stand, beliggenhed og grundens størrelse.
- Kvadratmeterprisen siger ikke noget om, hvor stor grunden er. Der kan være stor forskel på, om den er 800 kvadratmeter eller 3500 kvadratmeter, påpeger Louise Kastberg.
Med en stor grund kan der være mulighed for, at du kan udstykke noget af den. Det er også en god idé at finde ud af, hvilke regler der er for det.
Støder du på et sommerhus, hvor prisen enten er markant højere eller markant lavere end de andre sommerhuse i området, bør du være ekstra opmærksom, understreger Louise Kastberg.
- Hvis prisen er markant højere, kan det være, fordi huset har en helt fantastisk udsigt eller ligger i første række ned til vandet. Eller måske er det et spritnyt eller gennemrenoveret hus. Så giver den høje pris selvfølgelig mening, men der skal være en forklaring, siger hun.
Ligger prisen omvendt i den meget lave ende, kan det skyldes standen af huset, men det kan også være, fordi det ligger i en lavning, hvor der er stor risiko for oversvømmelse.
- Eller der kan være en fredning på grunden, som giver nogle begrænsninger for, hvad man har af muligheder på sin grund. Man skal i hvert fald altid huske, at hvis noget lyder for godt til at være sandt, så er det det ofte også.
Med i dine overvejelser bør også være, at sommerhusmarkedet går op og ned.
- Et sommerhus er folks bolig nummer to og altså et luksusgode. Sommerhusmarkedet er bare mere konjunkturfølsomt. Hvis der kommer en krise, er sommerhuset det første, folk skiller sig af med. Derfor skal man være opmærksom på, at der er en større risiko forbundet med køb af sommerhus, siger Louise Kastberg og uddyber:
- Det er ikke nogen naturlov, at priserne bare bliver ved at stige. Efter finanskrisen fik sommerhusmarkedet gevaldige tæsk, og det tog mange år, før det kom op igen.
Omvendt stak sommerhussalget helt af under coronakrisen. 2020 slog rekord i antallet af solgte sommerhuse.
/ritzau fokus/
