Hvis du er boligejer eller overvejer at blive det, spiller antallet af kvadratmeter en afgørende rolle for både boligvalg, pris og løbende udgifter.

Men det kan være svært at gennemskue, hvad der tæller med i boligens areal, og hvor mange af kvadratmeterne du reelt kan bruge.

Først og fremmest er der forskel på, om der er tale om et parcelhus eller en lejlighed, fortæller Ulrik Nielsen, som er specialkonsulent i BBR-kontoret i Vurderingsstyrelsen.

- Når man opgør arealet for et parcelhus, måler man på ydersiden af ydervæggene. Væggenes tykkelse har derfor betydning for, hvor meget areal der er til rådighed, siger han.

Ydervæggenes tykkelse varierer. Bygningens alder har betydning, da nyere bygninger typisk har tykkere vægge.

Ulrik Nielsen peger på, at gulvarealet som hovedregel altid vil være mindre end det opgjorte boligareal i BBR - Bygnings- og Boligregistret - som indeholder oplysninger om grunde, bygninger og private boliger i Danmark.

- Parcelhuse kan have en tagetage, som måles på en lidt anden måde. Her medregnes kun den del, hvor højden fra gulv til tagflade er mindst 1,5 meter, siger han.

Det yderste af skråvægge medregnes altså ikke, da det er svært at bruge. Derfor kan tagetagen være lidt mindre end stueetagen.

Har kælderen toilet eller bad, kan de ifølge Ulrik Nielsen også indgå i boligarealet, men kun hvis der er en indvendig trappe. Skal man ud ad hoveddøren, tæller de som udgangspunkt ikke med.

Ligesom parcelhuse bliver en lejligheds areal også opgjort ved at måle på ydersiden af ydervæggene. Men der måles kun til midten af skillevægge mod nabolejligheder.

- Desuden bliver det samlede fællesareal, såsom opgang, trapper, elevator og altangang, fordelt mellem lejlighederne i ejendommen, siger han.

- Bor man i stueetagen, kan man måske undre sig over, at altangang tæller med i boligarealet. Men altangangen er nødvendig for, at hele bygningen kan fungere. Derfor fordeles arealet ligeligt på alle.

Boligarealet omfatter alt indvendigt i både parcelhuse og lejligheder, herunder indvendige vægge, indbyggede skabe og toiletter.

Det opgjorte boligareal har økonomisk betydning, fordi det anvendes flere steder.

Det kan være, når en ejendom skal vurderes, eller når en fjernvarmekundes grundpris skal beregnes.

Derfor bør arealet være så korrekt som muligt, så man undgår at betale for meget eller for lidt.

- Har man et etplanshus, kan man selv gå udenfor og måle arealet langs husets sider, siger Ulrik Nielsen.

- Bor man derimod i en lejlighed, er det langt sværere at kontrollere, om det opgjorte areal er korrekt. Som regel kræver det adgang til byggetegninger og evnen til at aflæse dem. Så kan man måske beregne selve lejlighedens areal.

Men det vil umiddelbart være umuligt for en lægmand at udregne det samlede fællesareal, tilføjer han.

Når man skal købe en ejerlejlighed, får man i salgsopstillingen oplyst BBR's boligareal, som også indeholder for eksempel trappeopgangens areal. Det tinglyste areal kan også fremgå, og det er opgjort uden andel af adgangsareal.

/ritzau fokus/

* Pernille Wahlgren er investor, forfatter og etnolog. I 2018 opnåede hun økonomisk uafhængighed gennem investeringer i aktier.  

* Sammen med sin mand, Kasper Birk, driver hun virksomheden Birk & Wahlgren, der formidler viden om privatøkonomi og investering. 

* Kasper Birk har en baggrund som erhvervsjournalist og redaktør. Han sagde i 2021 jobbet op i mediebranchen for at rådgive andre om aktieinvesteringer. 

* Parret bor med deres to teenagesønner i København.

Kilde: birkwahlgren.dk.

/ritzau fokus/

De nægter at spare på kaffen og prioriterer økologi i køleskabet. Til gengæld holder de impulskøbene nede.

For hver en sparet klink kan knopskyde gennem investeringer, lyder det fra Pernille Wahlgren og Kasper Birk, der danner par både professionelt og privat.

Sammen driver de en virksomhed, der formidler viden om privatøkonomi og investering. Og så er de aktuelle med den nye bog "Investér dig fri - det er aldrig for sent at investere sig til et bedre liv".

Her deler de ud af, hvornår de ifører sig spenderbukserne, og hvornår de spænder livremmen ind.

Hvad har I senest brugt penge på?

- Vinterfrakker til drengene. Heldigvis er de så store nu (16 og 18 år, red.), at de ikke skal have nye jakker hvert år. Men det har været det seneste større køb, siger Kasper Birk.

- Kasper fik også en, og den er faktisk samme størrelse som drengenes nu, siger Pernille Wahlgren.

Hvad er jeres allerbedste spareråd til hverdagen?

- Når du overvejer at købe noget, så regn altid igennem, hvad beløbet kunne blive til, hvis det blev investeret i stedet for. Spørg dig selv: Hvad går jeg glip af ved ikke at bruge pengene på investeringer? Det er en måde at skære ned på impulskøb, siger Kasper Birk.

Hvad ville I aldrig spare på?

- Kaffe og økologisk mad. Vi drikker utroligt meget kaffe, og 90 procent af maden, vi køber, er økologisk, siger Pernille Wahlgren, og Kasper Birk supplerer:

- For os har det haft noget at gøre med at blive forældre og gerne ville sikre sundhed for vores børn. Så nytter det ikke noget at spare på fødevarerne.

Hvor hænger pris og kvalitet for jer ikke sammen?

- Hvis en pris kun er baseret på et brand, så er det ikke fedt. Vi går ind for høj kvalitet og vil også gerne betale for det. Men det giver ikke mening at købe noget, der er megadyrt, hvis kvaliteten ikke er i orden, siger Kasper Birk.

Hvad er jeres guilty pleasure?

- Jeg kigger på boligannoncer til sommerhuse, og så regner Kasper ud, hvad det egentlig koster. Jeg ser også boligprogrammer - blandt andet om svenske Marie Olsson Nylander, der renoverer hus på Sicilien - og tænker: Måske kunne det også være mig, fortæller Pernille Wahlgren og griner.

- Jeg kan godt få lyst til at købe en udpræget luksusbil, men ender altid med at besinde mig, lyder det fra hendes mand.

Hvad er det dummeste, I har brugt penge på?

- Jeg købte en Chloé-taske i London for 15.000 kroner for 10-15 år siden. På det tidspunkt var det bare lige den designertaske, der skulle markere et nyt kapitel i mit liv, siger Pernille Wahlgren, og Kasper Birk spiller ind:

- De dummeste ting, jeg har købt, har været elektronik, der hurtigt bliver outdated. For eksempel en masse kameraudstyr i god kvalitet, jeg ikke har brug for, fordi min iPhone kan det samme.

Hvad er de klogeste penge, I har brugt?

- Vores aktier. Det er det, vi helt klart har tjent flest penge på. Og så har vi brugt kloge penge på andelsboligmarkedet, siger Kasper Birk.

/ritzau fokus/

Sundhedsstyrelsen anbefaler, at voksne over 18 år bevæger sig mindst 30 minutter hver dag, og pulsen må gerne komme op.

* Du behøver ikke træningstøj eller fitnesskort. Al bevægelse, der får dig forpustet, styrker kroppen.

* Når pulsen stiger, og du har svært ved at føre en samtale, arbejder hjertet og musklerne effektivt.

* Begynd stille og roligt, og øg gradvist varighed, intensitet og hyppighed, hvis du ikke er vant til at være aktiv.

* 30 minutter dagligt er målet, men selv korte ture og små pauser fra stolen gør en forskel.

* Gør det sjovt og nemt. Dans, cykl, tag trappen, leg med børnene, eller squat foran fjernsynet.

* Lav øvelser med egen kropsvægt to gange om ugen for at holde muskler og knogler stærke.

Kilde: Sundhedsstyrelsen.

/ritzau fokus/