Krak - Opdag nærheden - Søg lokalt.

05/09/2024 - 10:00

Se bort fra renterne et øjeblik og zoom ind på bidragssatsen

Der er særligt to ting, du skal vide, for at forstå beregningen af bidragssats på dit realkreditlån.

Linda Kastrup/Ritzau Scanpix

Af: Af Anna Raabæk, Ritzau Fokus

I den lille låne-ABC vil A nok stå for afvikling af gæld, mens B er for bidragssats.

Og hvis du ikke lige på stående fod kan sige, hvad bidragssatsen egentlig dækker over, er du næppe alene.

Der er nemlig et par trin, du skal forstå, i beregningen af bidragssats, som er et gebyr for at administrere dit realkreditlån.

Gebyret vokser, jo højere risiko realkreditinstituttet vurderer, der er ved at låne dig pengene, fortæller Christian Hilligsøe Heinig, som er cheføkonom hos Realkredit Danmark.

- Bidragssats bliver beregnet på baggrund af to elementer: din låntype og din belåningsgrad, også kaldet LTV, som står for Loan to Value.

- Jo højere LTV, du har i udgangspunktet, jo mere kommer du til at betale i bidragssats på dit lån - det afspejler den indbyggede risiko for lånet for udstederen, forklarer Christian Hilligsøe Heinig.

1) Lån har forskellig indbygget risiko.

Den første faktor i regnestykket er altså låntypen. Gebyret varierer, fordi realkreditinstituttet vurderer, at låntyperne har forskellig risiko.

- Det tager instituttet sig betalt for i form af en højere bidragssats. Derfor er de helt korte lån som for eksempel kort rente-lån og F1-lån, der får ny rente henholdsvis hvert halve år og en gang om året, dyrest, lyder forklaringen på Videncentret Bolius' hjemmeside.

Et fastforrentet lån er en større sikkerhed for realkreditinstituttet, og derfor opkræves der en lavere bidragssats end ved et flekslån.

Afdrager du på lånet, er bidragssatsen også lavere, end hvis lånet er afdragsfrit.

2) Belåningsgraden er en trappe.

Dernæst har lånets størrelse betydning - eller rettere lånet set i forhold til boligens værdi. Det kaldes belåningsgraden.

Jo højere belåningsgrad, jo højere bidragssats.

- Belåningsgraden måler forholdet mellem, hvor mange kroner du låner, og hvad din bolig er værd. Så hvis din bolig er 1 million kroner værd, og du låner 800.000 kroner til købet, så er din belåningsgrad 80 procent. Det er, hvad man maksimalt kan låne af sin boligværdi som realkredit.

- Jo højere belåningsgrad, du har i udgangspunktet, jo mere kommer du til at betale i bidragssats på lånet. Og det er netop det, der også afspejler den indbyggede risiko i lånet for os som realkreditinstitut, siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig.

Beregningen er baseret på intervaller, hvor det bliver dyrere og dyrere, i takt med at belåningsgraden stiger.

Den del af dit lån, der går op til 40 procent i belåningsgrad tæller som det laveste gebyr.

Det næste interval går fra 40 til 60 procent.

Og den del af lånet, der ligger over 60 procent i belåningsgrad, beregnes som det højeste gebyr.

Tilsammen udgør det beregningen for, hvad din bidragssats lander på.

/ritzau fokus/

København, 07/02/2025 - 12:45

Ikonisk DR-vært vender tilbage på skærmen

Jørgen Jessen/Ritzau Scanpix

Den tidligere vejrvært Maria Hørby dykker sammen med historiker Peter Ørbæk ned i danmarkshistoriens vildeste vejr i ny programserie på DR.

DR er klar med en solstrålehistorie.

Den tidligere vejrvært Maria Hørby gør comeback på skærmen.

Sammen med historiker Peter Ørbæk dykker den 59-årige tv-meteorolog ned i danmarkshistoriens vildeste vejr i den kommende programserie "1000 års møgvejr", som får premiere 18. marts på DRTV og DR2.

Her stiller de to spørgsmålet om, hvorvidt vejret virkelig var bedre i gamle dage. For vi har alle dage kæmpet med katastrofer, som har påvirket os som mennesker og forandret vores land, lyder det ifølge DR's oversigt over kommende satsninger frem til juni.

Maria Hørby opdaterede seerne om vind og vejr på DR fra 1996 til 2000 og udgjorde en del af vejrværtskorpset sammen med blandt andre Henrik Voldborg.

I et større interview med B.T. bragt i december 2024 fortalte Maria Hørby, hvorfor hun dengang forlod skærmen.

- Jeg ville gerne have lidt privatliv. Mine børn blev større, og de syntes ikke altid, at det var sjovt, at folk talte om deres mor. Derudover ville jeg også bare gerne prøve noget andet, sagde hun til avisen.

Maria Hørby har blandt andet været underviser og selv lavet undervisningsmateriale centreret om naturvidenskab, og så har hun også arbejdet som kommunikationsmedarbejder. Hun har også stillet op til Folketinget og regionsrådet i Region Hovedstaden for Kristendemokraterne.

I dag arbejder Maria Hørby ifølge B.T. i Vejdirektoratet i København med den 3. Limfjordsforbindelse.

/ritzau/

Læs Mere >>

København, 07/02/2025 - 10:39

Smukfest scorer Shawn Mendes til koncert i bøgeskoven

Eduardo Verdugo/Ritzau Scanpix

Shawn Mendes gæster den nye Bøgeplads på Smukfest den kommende sommer.

Smukfest slår til og sikrer sig kunstneren Shawn Mendes som en del af årets musikprogram.

Det oplyser Smukfest i en pressemeddelelse.

Med knap 26 milliarder streams på Spotify og hits som "Treat you better" og "There's nothing holding me back" har Shawn Mendes sunget sig ind i mange folks hjerter.

Kunstneren gæstede Smukfest i 2018, og nu er der endnu engang mulighed for at opleve kunstneren på årets Smukfest i den jyske bøgeskov.

Musikchef for Smukfest Mikkel Xavier tror på, at Shawn Mendes vil skabe en følsom stemning til koncerten.

- Shawn Mendes gav en fantastisk koncertoplevelse på Smukfest 2018, og han har udviklet sig meget siden. Et større bagkatalog, han er blevet syv år ældre og er senest gået i en mere folk'et retning. Jeg tror, vi får følsom fællessang på Bøgepladsen lørdag i år, siger Mikkel Xavier.

Lørdags- og partoutbilletter er udsolgt, men det er muligt at skrive sig på venteliste.

Shawn Mendes skulle have gæstet den danske musikscene i 2023, men aflyste koncerten i Royal Arena i København grundet mentalt helbred.

Det var ikke kun koncerten i Danmark, der blev aflyst i 2023, men hele kunstnerens turné i USA og Europa. Smukfest sikrer, at det store popikon får muligheden for at give koncert i Danmark sommeren 2025.

Mikkel Xavier fortæller, at Smukfest nu er oppe på 38 offentliggjorte navne til årets plakat og mener, at sommerens program vil sikre et alsidigt musikprogram.

- Når vi er hele vejen rundt, præsenterer vi 160 musiknavne, 25 talks og et utal af andre performances og oplevelser. Vores mål er at sammensætte Danmarks mest alsidige musik- og kulturprogram, som samler generationer og både plejer nostalgien og peger fremad. Det kommer vi til at lykkes med i 2025, siger Mikkel Xavier.

Shawn Mendes er en canadisk musiker. Han begyndte sin karriere i 2013, hvor han var blot 15 år gammel, men det har ikke afholdt ham fra at nå helt til tops og skabe sig et regulært verdensnavn med sin musik.

/ritzau/

Læs Mere >>

, 07/02/2025 - 10:00

FAKTA: Banken vil tjene penge på dig

* Når du skal til et møde med din bank, kan det måske føles, som om du kommer med hatten i hånden og vil bede om tilladelse til noget. Men sådan bør du ikke opfatte mødet.

* For banken er en erhvervsvirksomhed, der er interesseret i at tjene penge på dig som kunde.

* Du kan tilbyde banken de penge, som du vil bruge til at købe bankens produkter.

* Du er derfor i din gode ret til at forhandle om prisen og indhente tilbud i andre banker.

Kilde: raadtilpenge.dk.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

, 07/02/2025 - 10:00

Klar til at prutte om gebyrer? Det kan du forhandle om med banken

Kristian Djurhuus/Ritzau Scanpix

Flere er tilbageholdende med at forhandle med banken, men det kan ofte betale sig. Især med en sund økonomi kan du prøve at få bedre renter og lavere gebyrer.

Forholdet mellem banken og bankkunden kan sommetider forekomme ulige, fordi det kan se ud, som om banken har alle kortene på hånden.

Men du kan forhandle med din bank og prutte om priserne. Det bør du også huske at gøre.

Sådan lyder anbefalingen fra Erik Fraas, som er uvildig privatøkonomisk rådgiver og indehaver af rådgivningsfirmaet Pør.

- Det kan være, at banken kan give en lavere rente på et lån eller sløjfe nogle af gebyrerne, siger han.

- Men normalt foretrækker en bank at give rabat på gebyrer, da renten giver en mere stabil indtjening over en længere periode.

Han vurderer, at du typisk vil opleve, at det er nemmere at forhandle med banken, hvis du har en sund økonomi, fordi banken så løber en mindre risiko.

- Det vil alt andet lige også være nemmere at shoppe rundt mellem banker, fordi man bliver vurderet til at være en attraktiv kunde, siger han.

Men for nogle kan det godt føles som en stor mundfuld at skulle forhandle med banken. Det fortæller privatøkonom i Arbejdernes Landsbank Brian Friis Helmer.

- Helt generelt tror jeg, det er rigtigt, at vi ikke er så gode til at forhandle i Danmark, fordi vi bevæger os ind i noget, der lugter lidt af konflikt, og det vil vi helst ikke, siger han.

- Men selvfølgelig kan og bør man prøve at forhandle sig til bedre renter og lavere gebyrer i sin bank.

Ifølge Brian Friis Helmer er der konkurrence mellem bankerne om kunderne, og det er derfor også i en banks interesse at give et tilbud, der er fordelagtigt for både kunden og banken.

- Så kan det også være, at der kan drejes lidt yderligere på nogle knapper, efter at der er blevet forhandlet eller kigget på det samlede kundeforhold.

Der er udgifter, som du normalt ikke kan få billigere, såsom afgifter.

Et gebyr, du ikke kan prutte om, når du skal købe bolig, er den såkaldte bidragssats. Den bliver opkrævet løbende af realkreditinstituttet for at administrere dit realkreditlån - altså dit boliglån.

Det siger Jens Hjarsbech, som er cheføkonom i Mybanker, der blandt andet sammenligner priser hos de danske banker.

- Det gode råd er fortsat, at man skal sørge for at indhente tilbud fra flere banker og bruge dem til at presse sin bank ned i pris, siger han.

- Desuden gør det ikke noget, at ens bank får at vide, at man kigger sig om efter en anden bank. Jeg hører ofte fra nogle, der har fået et langt bedre tilbud, når først banken har fundet ud af, at man måske er på vej væk.

En bank er en privat virksomhed, der skal og gerne vil beholde sine kunder for at kunne tjene penge, tilføjer Jens Hjarsbech.

- I perioder forsøger banker at tiltrække specifikke kundetyper med bedre vilkår og tilbud. De sigter især mod yngre kunder, som kan have et langvarigt kundeforhold, siger han og uddyber:

- For nylig har vi også set, at flere banker tilbyder en lavere rente på boliglån, hvis man skal købe en ny bolig frem for at tage et nyt lån i sin eksisterende bolig.

Grundlæggende er der tale om det samme lån, men ifølge Jens Hjarsbech prøver bankerne at tiltrække boligkøbere, fordi de er mere tilbøjelige til at skifte bank.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

TjekDet - faktatjek