Krak - Opdag nærheden - Søg lokalt.

07/06/2023 - 13:17

Hold øje med boligkøbets røde flag

Det kan hurtigt blive dyrt, hvis du ikke spotter de røde flag ved boligkøb. To køberrådgivere peger på, hvor de hyppigste er.

Mathias Løvgreen Bojesen/Ritzau Scanpix

Af: Af Alexander Broberg Tørring, Ritzau Fokus

For de fleste er boligkøb en rigtig stor investering. For mange nok den største.

Men der er også adskillige ting, der kan gå galt i jagten på drømmeboligen.

Her fortæller to køberrådgivere om de mest almindelige røde flag, som de støder på, når de får stukket en salgsopstilling i hånden, eller når købsaftalen skal underskrives.

1) Forskel på salgsopstillinger.

Som det første er det en god idé at holde ekstra øje med salgsopstillingen på boligen, fortæller købermægler og partner Christopher Wagner fra Bomae Køberrådgivning.

- I lejligheder oplever jeg tit, at den salgsopstilling, du får i hånden ved fremvisning, kan indeholde fejl.

- Når du så underskriver en købsaftale, får du også vedhæftet en ny salgsopstilling. Og her må der ikke være fejl, siger han.

Det er rådgiver og medstifter af køberrådgivningsfirmaet Købersmægler John Wulff helt enig i.

- Den salgsopstilling, der kommer med købsaftalen, skal mæglerne være meget forsigtige med, fordi der følger et ansvar med, siger han.

- Har man sin første salgsopstilling i hovedet, kan den godt være ændret lidt i købsaftalen, fordi mæglerne måske ikke havde alle oplysninger til en start.

2) Fælles gæld?

- En ting, der ofte ikke står med det samme i salgsopstillingen, er gælden til ejerforeningen. Mægler må ikke glemme at oplyse det, men du kan godt få en salgsopstilling, hvor det ikke står, siger John Wulff.

Og netop uventet gæld er noget af det, som Christopher Wagner også tit støder på.

- Vær opmærksom på, at der efter købsaftalens indgåelse kan komme flere ting, som kan gøre, at man ikke har lyst til at investere alligevel. Det kan være en vedligeholdelsesplan, et fælleslån eller noget helt tredje.

- Og opdager man det først, efter at købsaftalen er underskrevet, kan man trække sig ud af handlen, siger han.

3) Nedgravede olietanke.

Et tredje rødt flag er ifølge begge køberrådgivere nedgravede olietanke, som kan være en regulær bombe under dit boligkøb.

- Det er ikke altid, at der er oplyst om en nedgravet olietank på grunden. Nogle gange står det på salgsopstillingen, andre gange gør det ikke, siger John Wulff.

- Det er ret vigtigt, at vi ved det. Nogle mæglere læser ikke dokumenterne, inden de sætter boligen til salg. Det kan nogle godt blive kede af, hvis huset nu er deres drømmehus, siger Christopher Wagner.

En nedgravet olietank kan være en hyppig årsag til forurening på parcelhusgrunde i Danmark. Desuden kan det være en dyr fornøjelse at få den gravet op.

Du kan tjekke, om der er en olietank på den grund, du kigger på, ved at slå adressen op på dingeo.dk.

/ritzau fokus/

Storbritannien, 10/12/2025 - 10:17

Ozzys enke afslører rockstjernens sidste ord

Joe Klamar/Ritzau Scanpix

Ozzy Osbourne vågnede om morgenen 22. juli og bad sin hustru, Sharon, om at kysse ham og give ham et kram. 20 minutter efter blev han ramt af hjertestop.

Det er efterhånden fem måneder siden, at rockstjernen Ozzy Osbourne gik bort.

Nu mindes hans hustru og manager, Sharon Osbourne, hans skæbnestund 22. juli.

I Youtube-programmet "Uncensored" fortæller Sharon Osbourne ifølge mediet The Sun til tidligere tv-vært Piers Morgan, at Ozzy Osbourne tidligt om morgenen 22. juli ville vække hende, inden han ville gå ind for at træne i deres eget fitnesscenter i deres kæmpe palæ i Buckinghamshire vest for London.

- Jeg er allerede fandens vågen, du har vækket mig!, genfortæller Sharon Osbourne, der lå vågen, fordi hendes mand havde puslet rundt.

Herefter sagde Ozzy Osbourne det, der skulle blive hans sidste ord.

- Kys mig. Og kram mig.

20 minutter senere så Sharon Osbourne sin mand falde sammen.

Hun skreg.

Personer, som befandt sig i familiens hjem, forsøgte at genoplive den 76-årige rockstjerne.

- Jeg vidste med det samme, at han var væk. De prøvede og prøvede, fortæller Sharon Osbourne.

Ozzy Osbourne blev fragtet med helikopter til et hospital, hvor genoplivningsforsøgene fortsatte. Men Ozzy Osbourne blev erklæret død.

Ifølge den amerikanske avis The New York Times viste Ozzy Osbournes dødsattest, at han døde af hjertestop og koronarsygdom, en fællesbetegnelse for forsnævring af hjertets kranspulsårer grundet åreforkalkning.

Han havde i årene op til sin død haft flere helbredsproblemer. Han led blandt andet af Parkinsons sygdom.

Sharon Osbourne fortæller ifølge The Sun, at han, inden Ozzy Osbourne gik bort, havde haft lungebetændelse tre gange alene i år og også havde været ramt af blodforgiftning. Men han forsøgte at holde sig i gang ved at tage 90 minutter på en crosstrainer hver dag.

Få uger inden sin død var han på scenen igen i front for Black Sabbath, som han brød igennem med i 1970'erne med hårdtslående hits som "Paranoid", "War Pigs" og "Iron Man".

Det var første gang i 20 år, at bandets oprindelige medlemmer var samlet på scenen. Det skete i den gode sags tjeneste, da overskuddet fra koncerten blev doneret til velgørenhed, herunder til organisationen Cure Parkinson's.

Ifølge Sharon Osbourne vidste Ozzy Osbourne godt, at han ikke havde lang tid igen. Men han insisterede på at give sin sidste optræden for at takke sine fans.

- Han var så glad bagefter. Han blev ved med at læse i aviserne, og så sagde han til mig: "Jeg vidste ikke, at der var så mange mennesker, der kunne lide mig".

73-årige Sharon Osbourne mødte som 18-årig den cirka fire år ældre Ozzy Osbourne igennem sin far, som på daværende tidspunkt var manager for Black Sabbath.

Da Ozzy Osbourne på et tidspunkt blev sparket ud af rockbandet grundet sit massive misbrug og sprang ud som solist, blev Sharon Osbourne hans manager.

Siden forelskede de sig i hinanden.

Sammen har parret tre børn, hvoraf Jack og Kelly Osbourne også er blevet kendte mediepersonligheder.

Ozzy Osbourne har også tre børn fra sit første ægteskab.

/ritzau/

Læs Mere >>

København, 10/12/2025 - 09:03

TV 2 beklager mangler i advokatundersøgelse i Jes Dorph-sag

Miklos Szabo/Tv 2 Presse/Ritzau Scanpix

TV 2 hyrede i 2020 advokatfirma til at undersøge kulturen på tv-stationen. Undersøgelsen viste sig mangelfuld.

TV 2 beklager, at der var mangler i den advokatundersøgelse, der blev foretaget af advokat Yvonne Frederiksen, og som var medvirkende til fyringen af den tidligere tv-vært Jes Dorph-Petersen.

Det siger administrerende direktør på TV 2, Anne Engdal Stig Christensen, i en pressemeddelelse onsdag morgen.

Pressemeddelelsen kommer dagen efter, at Højesteret har afsagt dom i en sag, hvor den tidligere tv-vært krævede erstatning af advokaten.

Højesteret afgjorde, at hun skal betale omkring to millioner kroner i erstatning til Dorph samt sagens omkostninger.

I pressemeddelelsen udtaler tv-stationens direktør, at TV 2 på baggrund af indberetninger fra nuværende og tidligere ansatte om en seksualiseret kultur hyrede advokatfirmaet Norrbom Vinding til at lave en advokatundersøgelse af kulturen på TV 2.

Det skete i 2020.

- Det var nødvendigt for TV 2 at indhente advokatbistand til at undersøge og vurdere de mange indberetninger, siger Anne Engdal Stig Christensen i pressemeddelelsen.

- Højesteret har nu fundet advokatundersøgelsen mangelfuld i forhold til Jes Dorph-Petersen, og de mangler i undersøgelsen kan vi kun beklage for alle involverede.

Direktøren siger videre, at det er vigtigt, at der med dommen fra Højesteret skabes nogle klare rammer for, hvordan advokatundersøgelser skal foregå i fremtiden.

- Vi har som samfund og virksomheder brug for også i fremtiden at kunne adressere det, når mennesker oplever krænkelser på arbejdspladsen - med behørig retssikkerhed for alle involverede.

Allerede inden undersøgelsen var TV 2 bevidst om, at der var udfordringer med strukturel sexisme og krænkelser.

- De ledelsesmæssige beslutninger dengang blev truffet på baggrund af en helhedsvurdering, herunder indberetninger, advokatundersøgelsen og det interne kulturarbejde. De beslutninger står vi ved, siger Anne Engdal Stig Christensen.

/ritzau/

Læs Mere >>

, 10/12/2025 - 08:00

FAKTA: Emojis i retssager

* Flere retssager i udlandet og herhjemme har vist, at emojis kan spille en stor rolle, når domstole vurderer intentioner og handlinger.

* I 2023 blev en landmand i Saskatchewan i Canada idømt en bøde, fordi han havde svaret med en tommel op-emoji, efter at han havde fået tilsendt en kontrakt via sms. Landmanden hævdede, at han blot bekræftede modtagelsen. Men en dommer vurderede, at emojien udgjorde en juridisk bindende aftale. Han blev dømt til at betale 82.000 canadiske dollar - omkring 350.000 kroner - for ikke at have leveret korn som aftalt.

* 29. oktober 2024 fik en 16-årig pige 30 dages betinget fængsel ved Retten i Aalborg for billigelse af et terrorangreb, fordi hun i en kommentar på Facebook skrev "Yass" med en smiley med hjerteøjne og et palæstinensisk flag til Ekstra Bladets opslag om Hamas' angreb på Israel 7. oktober 2023.

Kilder: Ritzau, CBC og BBC.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

, 10/12/2025 - 08:00

Vær varsom: Emojis kan tolkes forskelligt

Matthias Balk/Ritzau Scanpix

Emojis er blevet et internationalt sprog i den digitale tidsalder, men de tilsyneladende uskyldige ikoner kan opfattes forskelligt.

For mange, der modtager en snemand-emoji på Snapchat, betyder den typisk bare vinter. Men for en pusher handler det om forretning, for snemanden er en kode for kokain.

Små ikoner kaldet emojis kan gøre beskeder og opslag på sociale medier mere levende og personlige. De udtrykker følelser og stemninger.

Men afhængigt af blandt andet alder, kontekst og kulturelle forskelle kan en emoji tolkes forskelligt af afsender og modtager.

En tommel op kan for nogle signalere opbakning, mens andre opfatter den som et dovent og dermed uhøfligt svar. Derfor kan det være en god idé at spørge, hvordan en emoji fortolkes, hvis du er i tvivl.

Sådan lyder rådet fra Sandra Halskov, der er fagkonsulent med speciale i destruktive digitale fællesskaber og online risikoadfærd hos Center for Digital Pædagogik.

- Hvis vi betragter emojis som et sprog, fungerer de på samme måde som andre sprog. Betydningen afhænger af kontekst, kulturelle normer og relationen mellem afsender og modtager, siger hun og fortsætter:

- Et eksempel er emojien, der forestiller et dødningehoved. For en midaldrende person betyder den typisk død. Men for en yngre person betyder emojien, at noget er dødsens sjovt.

Andre bruger en emoji, der illustrerer, at man griner så meget, at man får tårer i øjnene, for at vise, at noget er virkelig sjovt.

Men ifølge Sandra Halskov opfatter de unge den typisk som en boomer-emoji. En boomer betegner oprindeligt en person, der er født under det store babyboom i årene efter Anden Verdenskrig, men bruges i dag uformelt om nogen, der virker gammeldags.

- På samme måde som en emoji kan ord også betyde noget forskelligt, afhængigt af hvor gammel man er, og i hvilken kontekst ordet bliver brugt, siger hun.

Hvis du vil være sikker på, at du har tolket en emoji rigtigt, kan du altså spørge afsenderen nysgerrigt, hvordan vedkommende forstår den.

Sandra Halskov vurderer, at denne nysgerrighed især kan være vigtig mellem forælder og barn:

- Et godt eksempel på misforståede emojis var efter Netflix-serien "Adolescence", hvor 100-emojien blev gjort til noget, der har at gøre med incel-miljøet.

Incels betegner mænd, der hader kvinder, fordi de typisk ikke har haft succes med det modsatte køn.

Men det er ikke nødvendigvis sådan, et barn bruger den emoji.

- Flere forældre blev bekymrede for, om deres børn var blevet eksponeret for kvindehadske incel-miljøer, hvis barnet brugte de samme emojier som i serien. Men det var jo slet ikke tilfældet, siger Sandra Halskov.

Mere generelt betyder 100-emojien blot "helt sikkert" eller "helt enig", tilføjer hun.

Hun understreger, at man aldrig bør bruge tilstedeværelsen eller fraværet af en bestemt emoji til at be- eller afkræfte en bekymring for eksempel om radikalisering.

Selv om det kan hjælpe at søge en definition af en emoji på nettet, vurderer hun, at det ikke nødvendigvis er den rigtige fortolkning, da betydningen kan variere. Ifølge Sandra Halskov vil det bedste derfor være at spørge afsenderen, hvis man kommer i tvivl.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

TjekDet - faktatjek