København, 29/12/2025 - 07:00
Sådan beregnes kvadratmeterne i boligen
Kvadratmeterne spiller en stor rolle for prisen på en bolig, men det er forskelligt, hvad der tæller med, når arealet bliver opgjort i parcelhuse og lejligheder.
Liselotte Sabroe/Ritzau Scanpix
Af: Af Murat Tamer, Ritzau Fokus
Hvis du er boligejer eller overvejer at blive det, spiller antallet af kvadratmeter en afgørende rolle for både boligvalg, pris og løbende udgifter.
Men det kan være svært at gennemskue, hvad der tæller med i boligens areal, og hvor mange af kvadratmeterne du reelt kan bruge.
Først og fremmest er der forskel på, om der er tale om et parcelhus eller en lejlighed, fortæller Ulrik Nielsen, som er specialkonsulent i BBR-kontoret i Vurderingsstyrelsen.
- Når man opgør arealet for et parcelhus, måler man på ydersiden af ydervæggene. Væggenes tykkelse har derfor betydning for, hvor meget areal der er til rådighed, siger han.
Ydervæggenes tykkelse varierer. Bygningens alder har betydning, da nyere bygninger typisk har tykkere vægge.
Ulrik Nielsen peger på, at gulvarealet som hovedregel altid vil være mindre end det opgjorte boligareal i BBR - Bygnings- og Boligregistret - som indeholder oplysninger om grunde, bygninger og private boliger i Danmark.
- Parcelhuse kan have en tagetage, som måles på en lidt anden måde. Her medregnes kun den del, hvor højden fra gulv til tagflade er mindst 1,5 meter, siger han.
Det yderste af skråvægge medregnes altså ikke, da det er svært at bruge. Derfor kan tagetagen være lidt mindre end stueetagen.
Har kælderen toilet eller bad, kan de ifølge Ulrik Nielsen også indgå i boligarealet, men kun hvis der er en indvendig trappe. Skal man ud ad hoveddøren, tæller de som udgangspunkt ikke med.
Ligesom parcelhuse bliver en lejligheds areal også opgjort ved at måle på ydersiden af ydervæggene. Men der måles kun til midten af skillevægge mod nabolejligheder.
- Desuden bliver det samlede fællesareal, såsom opgang, trapper, elevator og altangang, fordelt mellem lejlighederne i ejendommen, siger han.
- Bor man i stueetagen, kan man måske undre sig over, at altangang tæller med i boligarealet. Men altangangen er nødvendig for, at hele bygningen kan fungere. Derfor fordeles arealet ligeligt på alle.
Boligarealet omfatter alt indvendigt i både parcelhuse og lejligheder, herunder indvendige vægge, indbyggede skabe og toiletter.
Det opgjorte boligareal har økonomisk betydning, fordi det anvendes flere steder.
Det kan være, når en ejendom skal vurderes, eller når en fjernvarmekundes grundpris skal beregnes.
Derfor bør arealet være så korrekt som muligt, så man undgår at betale for meget eller for lidt.
- Har man et etplanshus, kan man selv gå udenfor og måle arealet langs husets sider, siger Ulrik Nielsen.
- Bor man derimod i en lejlighed, er det langt sværere at kontrollere, om det opgjorte areal er korrekt. Som regel kræver det adgang til byggetegninger og evnen til at aflæse dem. Så kan man måske beregne selve lejlighedens areal.
Men det vil umiddelbart være umuligt for en lægmand at udregne det samlede fællesareal, tilføjer han.
Når man skal købe en ejerlejlighed, får man i salgsopstillingen oplyst BBR's boligareal, som også indeholder for eksempel trappeopgangens areal. Det tinglyste areal kan også fremgå, og det er opgjort uden andel af adgangsareal.
/ritzau fokus/




