Krak - Opdag nærheden - Søg lokalt.

06/07/2023 - 08:00

Vent med bil og børn og øg chancen for at få godkendt boliglånet

Din bank vurderer på flere parametre, når du gerne vil optage et boliglån. Forbrugerøkonom giver gode råd til at øge dine chancer for at blive godkendt.

Mathias Løvgreen Bojesen/Ritzau Scanpix

Af: Af Murat Tamer, Ritzau Fokus

Hvis du drømmer om at købe din egen bolig, er du næppe den eneste. Det er et ønske, som mange kan genkende.

Renten er stadig høj, men den seneste tids prisfald på boligmarkedet har gjort, at flere købere kan og vil være med.

Men for nogle kan processen virke uoverskuelig, og der kan være en bekymring for, om banken vil være med.

Du kan selv øge din chance for at få godkendt et boliglån, hvis du beviser over for din bank, at du er i stand til at opretholde en sund økonomi.

Det siger forbrugerøkonom i Nordea Ida Marie Moesby.

- Helt overordnet kigger banken på tre ting. Den første er eksisterende gæld. Hvis du har meget gæld, kan det forringe din chance for at få godkendt et boliglån, siger hun.

Men det har betydning, hvilken type gæld der er tale om. Studiegæld ser man for eksempel ikke lige så negativt på, fordi det er billig gæld, forklarer hun.

Og det næste, som banken kigger på, er formue.

- Det er altafgørende, at man har opbygget opsparing, hvis man vil købe en bolig. Man skal nemlig selv kunne betale en udbetaling på mindst fem procent af købesummen, siger hun.

Jo mere du kan lægge i udbetaling, desto færre penge skal du låne, og det har en direkte effekt på, hvor meget du kommer til at betale i renter og afdrag.

Når du skal låne penge til en bolig, bliver der kigget på den såkaldte belåningsgrad. Det er forholdet mellem boligens resterende gæld og boligens værdi.

Fordi du selv skal betale minimum fem procent af købesummen, kan du ved boligkøb maksimalt have en belåningsgrad på 95 procent.

- Reglerne eksisterer for at sikre, at køberen ikke sætter sig for dyrt. Hvis boligen skulle falde i værdi, eller indkomsten ændrer sig, skal man helst stadig kunne blive boende, siger Ida Marie Moesby.

Hun understreger, at boligejere har flere faste udgifter til boligen end lånet. Der er for eksempel boligskat, forbrug og eventuelle udgifter til ejerforening.

Banken beregner også dit rådighedsbeløb. Altså de penge, som du skal leve for hver måned, når de faste udgifter er blevet betalt.

Og så er det, at banken som det sidste kigger på, hvordan du styrer din økonomi.

- Hvis man hver måned bruger stort set alle sine penge, kan nogle godt være tilbøjelige til at tænke, at de bare kan begynde at spare op, når de skal købe en bolig. Men sådan ser banken ikke på det. Man skal bevise, at man kan leve for mindre, siger hun.

Du skal ikke leve på en sten, men du skal vise, at du er i stand til at lægge penge til side og leve for mindre, forklarer Ida Marie Moesby. Og det bør du gøre, så snart du beslutter dig for, at du gerne vil købe en bolig.

Det kan også være, at du skal tænke over nogle af de tunge poster i dit budget.

- Bil, børn og kæledyr øger for eksempel husstandens faste udgifter. Og det kan gøre, at man kan låne et mindre beløb, eller at banken helt afviser at godkende boliglånet, siger hun.

Det er altså typisk nemmere at få godkendt et boliglån uden bil, børn og kæledyr, men hun anbefaler ikke direkte, at du venter med dem.

Du skal blot vide, at de højere udgifter øger kravene til din økonomi. Det gælder også, hvis du har en dyr sport eller hobby.

/ritzau fokus/

Oslo, 11/11/2025 - 12:40

Udgivelsen af endnu en bog om Marius Høiby fremskyndes

Hakon Mosvold Larsen/Ritzau Scanpix

En ny bog om Høiby udkommer, mens advokater forsøger at standse salget af en allerede udgivet bog om ham.

Udgivelsen af endnu en bog om den norske kronprinsesses søn Marius Borg Høiby fremskyndes til udgivelse den 12. november.

Det oplyser forlaget bag bogen Bonnier ifølge NRK.

Forlaget havde tidligere oplyst, at bogen "Ude af kontrol: Afsløringen af Marius Borg Høiby" ville komme ud i butikkerne 18. november.

- Vi ville helst have haft bogen i butikkerne for flere uger siden, men vi har brugt ekstra tid på at sikre alle detaljer. Da trykkeriet nu formår at trykke i turbofart, var det bare at tage taknemmeligt imod, siger den administrerende direktør i Bonnier, Alexander Even Henriksen, til NRK.

Bogudgivelsen sker, alt imens Høibys forsvarere forsøger at standse salget af den allerede udgivne bog "Hvide striber, sorte får" fra forlaget Aschehoug, der også handler om den 28-årige norske kronprinsessesøn.

Forsvarerne vil have standset salget med den begrundelse, at Aschehoug ikke har vist "vilje til at tage de faktuelle fejl, vi har påpeget, til efterretning".

Det forklarede Petar Sekulic, der er en af Høibys forsvarere, til det norske medie NRK i slutningen af oktober.

De har blandt andet fokus på en hændelse, der er beskrevet i bogen, hvor civile betjente skulle have observeret Høiby sælge kokain i Oslo.

Ifølge Høibys advokater er det forkert.

Pressechef ved politiet i Oslo Unni Grøndal har i et skriftligt svar til mediet oplyst, at politibetjente ud fra politiets oplysninger har "observeret, at han har været beruset, men ikke at han har solgt narkotika".

Forsvarerne, der har bedt forlaget rette fejlene, repræsenterer Høiby, der er tiltalt for 32 forhold, som ud over voldtægter omhandler mishandling i nære relationer og flere voldshandlinger.

Alexander Even Henriksen har tidligere udtalt til det norske medie VG, at det er helt forventeligt, at en bog om Høiby-sagen skaber "store bølger" med hentydning til "Hvide striber, sorte får".

- Vi forventer ikke mindre brok omkring vores bog, tilføjede han.

Marius Borg Høiby er ikke formelt en del af det norske kongehus. Det skyldes, at han er født, før Mette-Marit blev gift med kronprins Haakon, som heller ikke er far til Høiby.

/ritzau/

Læs Mere >>

Berlin, 11/11/2025 - 12:04

OpenAI taber sag om ophavsret mod tyske kunstnere

Dado Ruvic/Reuters

Musikorganisation beskylder OpenAI for at krænke ophavsret ved at bruge beskyttede sangtekster til AI-træning.

En tysk domstol giver den tyske organisation for musikeres rettigheder Gema medhold i en retssag om ophavsret mod OpenAI.

Det skriver Reuters.

Sagen handler blandt andet om, hvorvidt OpenAI har krænket ophavsretten ved at bruge beskyttede sangtekster til at træne sine AI-modeller.

Derudover mener organisationen, at OpenAI's chatbot ChatGPT gengiver sangtekster fra ophavsretsbeskyttede tyske sange uden tilladelse.

Domstolen fastslår ifølge det tyske nyhedsbureau dpa, at OpenAI har krænket ophavsretten på ni populære sange.

Derudover må OpenAI ikke lagre sangteksterne eller gengive dem i sine AI-modeller, mens AI-firmaet ligeledes skal betale en erstatning i sagen.

Dpa understreger dog, at afgørelsen sandsynligvis vil blive anket og ikke er endelig.

I Danmark har en lignende sag fundet vej til retssystemet.

Den danske musikrettighedsorganisation Koda har lagt sag an mod den amerikanske musiktjeneste Suno, der producerer sange ved hjælp af kunstig intelligens.

Det oplyste Koda i starten af måneden.

Kodas juridiske og politiske direktør, Nicky Trebbien, kalder dommen i Tyskland for historisk.

- For første gang slår en europæisk domstol fast, at AI-tjenester skal have tilladelse og betale for at bruge rettighedsbeskyttede sangtekster. Det er et vigtigt skridt for at sikre, at musikkens skabere får en retfærdig betaling, når deres værker bliver brugt af AI-tjenesterne, skriver han i en skriftlig kommentar.

Han mener desuden, at den tyske dom er opløftende nyt i forhold til Kodas egen retssag, som han mener, dommen understøtter.

Kodas søgsmål drejer sig om krænkelse af danske kunstneres og sangskriveres ophavsret.

Koda mener at have fremlagt beviser for, at Suno har stjålet numre fra deres medlemmer og brugt dem til at træne den kunstige intelligens eller til at skabe ny musik, der minder meget om medlemmernes musik.

Det gælder "Barbie Girl" af Aqua, "A Beautiful Life" af Christopher og "Final Song" af MØ.

Ifølge Koda er ingen af sangskriverne bag sangene blevet spurgt om tilladelse til, at sangene må bruges af Suno. De har heller ikke modtaget betaling, lyder det.

- Det er ikke bare ulovligt, det ødelægger økonomien i dansk musik, og det er en trussel mod vores fælles kultur, siger Nicky Trebbien.

Tyske Gema har også sagsøgt Suno for brud på ophavsret. Sagen forventes at komme for retten i januar.

/ritzau/

Læs Mere >>

, 11/11/2025 - 08:00

FAKTA: Unge kan også forhandle

* Det er oftere kunder med højere indkomster, der forhandler med banken om for eksempel rentevilkår, mens særligt unge holder sig væk fra forhandlingsbordet. 

* Men der er god læring i at øve sig i at tale med sin bank, selv om man ikke har de store banklån. 

* Hvis man ikke får noget igennem her og nu, så kan man vise, at man bliver en interessant kunde i fremtiden. 

* Man kan som ung kunde indikere over for banken, hvis man for eksempel snart er færdig med at studere. 

Kilde: Forbrugerrådet Tænk og cheføkonom Morten Bruun Pedersen.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

, 11/11/2025 - 08:00

Bliv en skarp forhandler og spar penge som bankkunde

Thomas Traasdahl/Ritzau Scanpix

De færreste forhandler med banken. Men der er penge at hente, hvis du bestiger forhandlingsbjerget og kommer i mål med at nedbringe renter eller gebyrer.

Størstedelen af danskerne har aldrig forhandlet med deres bank.

63 procent svarer i en ny undersøgelse fra Forbrugerrådet Tænk nej til, at de har forsøgt at forhandle bedre priser, renter eller vilkår med banken.

Men du skal ikke holde dig tilbage med at indkalde din bankrådgiver til en snak om finanserne, fortæller cheføkonom i Forbrugerrådet Tænk Morten Bruun Pedersen.

- Alt i en bank er sådan set til forhandling, så man skal ikke sætte grænser op for sig selv, siger han.

Der er især penge at hente på at forhandle renten ned på bolig- og andelsboliglån.

Hvis du har et andelsboliglån på en million kroner, kan du ifølge Morten Bruun Pedersen spare op til 15.000 kroner om året, hvis renten sættes en procent ned.

Omvendt er der ikke meget at forhandle om, når det gælder renten og bidragssatsen på realkreditlån samt tinglysningsgebyret, da det fastsættes af staten.

Arbejdet bør begynde, allerede inden du booker mødet i banken, fortæller Morten Bruun Pedersen.

- Jeg synes, man skal starte med at få et overblik over ens lån, og hvad man har af engagement i banken.

- Og så vil jeg gå ud og se, hvad andre banker kan tilbyde. Måske hente et eller to tilbud fra andre banker, som jeg kan have i baghånden ved forhandlingsbordet, siger cheføkonomen.

Jane Ibsen Piper står bag flere bøger om hverdagsøkonomi og holder foredrag om at simplificere hverdagen og økonomien.

For hende var forberedelse også nøgleordet, da hun i forbindelse med købet af sin bolig mødte op i banken for at forhandle renten på sit lån.

- Vi havde fem års forbrug skrevet ind i et excelark, men mindre kan sagtens gøre det.

- Det gjorde det tydeligt over for banken, at vores økonomi var noget, vi gik op i, siger hun.

Jane Ibsen Piper forklarer, at du kan gå for eksempel et år tilbage i din netbank for at se, hvad du har brugt penge på og lave et overblik.

Når du henvender dig til banken med forhandling for øje, er der ingen grund til at pakke sine intentioner ind, fortæller Morten Bruun Pedersen.

- "Det drejer sig om, at jeg synes, at jeg betaler for meget for mit engagement hos jer. Kan vi få en snak om det?", siger han som eksempel på, hvordan man kan indlede samtalen.

På samme måde er det vigtigt at være ærlig over for banken om, hvem du er som kunde, mener Jane Ibsen Piper.

For rentesatser er et udtryk for risiko, og banken har derfor brug for at vurdere, hvilken risiko der er forbundet ved at sænke kundens rente.

- Når bankrådgiveren spørger ind til noget om ens forbrug eller jobsikkerhed, så er det ikke for at være på tværs. Det er simpelthen den måde, de fører forretning på, siger Jane Ibsen Piper.

Ifølge Forbrugerrådet Tænk forlader langt de fleste forhandlingsbordet med nye vilkår og økonomisk gevinst.

Og hvis det lykkes, er det vigtigt at få aftalen på skrift, pointerer Morten Bruun Pedersen.

Samtidig kan du med fordel følge op et til to år efter for at lave en ny status.

- Man skal ikke rende og forhandle hele tiden. Men man må gerne markere over for banken, at man følger med, når for eksempel Nationalbanken sætter renten ned, siger Morten Bruun Pedersen.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

TjekDet - faktatjek