Realkreditlån med variabel rente er i høj kurs blandt landets boligkøbere.
I årets tredje kvartal valgte 52 procent af boligkøberne et lån med svingende rente frem for den ellers hidtil mest populære fastforrentede variant.
Det viser de seneste tal fra bankernes interesseorganisation Finans Danmark. Ifølge organisationen er det første gang siden 2016, at vi ser den tendens.
- Udviklingen er sket over en årrække og kan hænge sammen med, at den korte rente er faldet, mens den lange rente har ligget på et mere stabilt niveau, fortæller Peter Jayaswal, der er underdirektør for realkredit, ejendomsfinansiering og samfundsomstilling i Finans Danmark.
Forskellen på den lange rente, der er knyttet til fastforrentede lån, og den korte rente, som har betydning for variable lån, er altså blevet større.
Det betyder, at det for nogle er blevet mere attraktivt at vælge et variabelt forrentet lån.
- Den månedlige rentebesparelse før skat uden medregning af bidragssats er gået fra stort set ikke at være der til at være godt 1500 kroner for et lån på en million kroner, siger Peter Jayaswal.
Men inden du hopper med på den variable bølge, er det vigtigt at huske på, at rentens stigninger og fald ikke er uden risiko for din økonomi.
- Det er en rigtig god idé at tage en snak med banken om, hvor meget luft man har i økonomien, så den kan tåle en rentestigning, understreger underdirektøren.
Samme råd kommer fra Mikkel Høegh, der er boligøkonom hos Jyske Bank.
- Noget af det, man skal spørge sin bank om, er: "Hvad koster det mig at tage det her lån, og hvad vil det koste mig, hvis det skulle vise sig, at renten om et år er steget med en eller to procentpoint?", siger han.
Dernæst råder Mikkel Høegh til at spørge dig selv om, hvad du er klar til at spare på, hvis dine renteudgifter for eksempel stiger med 500 kroner eller mere om måneden.
- Nogle vil måske sige, at så sparer vi lidt mindre op, end vi plejer, mens det for andre betyder, at man kun tager på en ferie om året i stedet for to, lyder det fra boligøkonomen.
Om den variable rente er noget for dig, er meget individuelt, påpeger han. Det afhænger af, om du har ro i maven over, at rentens bevægelser i højere grad påvirker dit husholdningsbudget, end et fastforrentet lån gør.
- Jeg plejer at sige, at din nattesøvn er for vigtig til at ligge vågen over din boligøkonomi, siger Mikkel Høegh.
En anden vigtig overvejelse er, om du ønsker et variabelt forrentet lån med eller uden afdragsfrihed.
- Hvis du vælger at betale afdrag på lånet, så slår renteændringer kun igennem med halv kraft. Så afdrag kan ses som et værn mod rentestigninger, siger Mikkel Høegh.
Når et lån har en lav rente, så er afdragsdelen af din månedlige ydelse større, end hvis et lån har en høj rente. Hvis renten stiger på et lån, som du afdrager på, nedjusteres afdraget. På den måde stiger ydelsen mindre, end hvis der ikke var afdrag på lånet.
I det tilfælde, hvor der ikke er afdrag på lånet, er der ikke noget at justere i, og derfor slår renten hårdere igennem.
- Det er en god idé at skrive sig bag øret, siger Mikkel Høegh.
/ritzau fokus/