Krak - Opdag nærheden - Søg lokalt.

05/06/2025 - 10:00

I disse situationer kan du blive opsagt som lejer

Lejere er ret godt beskyttet, da en udlejer ikke bare kan opsige et lejemål. Men der er undtagelser, som er gode at kende.

Claus Fisker/Ritzau Scanpix

Af: Af Murat Tamer, Ritzau Fokus

En opsigelse fra udlejer kan vende op og ned på tilværelsen. Men ligesom du har pligter, når du lejer en bolig, har du også rettigheder, som du bør kende.

For der er klare regler for, hvornår en udlejer kan opsige eller ophæve en lejeaftale. Sådan lyder det fra chefjurist i Lejernes Landsorganisation Anders Svendsen.

- Det har betydning, hvilken type bolig man lejer. Hvis du eksempelvis lejer et værelse i en bolig, hvor udlejeren også selv bor, er du ret dårligt beskyttet. Her kan udlejer frit opsige med én måneds varsel, siger han.

Men hvis du lejer en hel bolig, har du normalt betydeligt bedre rettigheder.

Så kan udlejer som udgangspunkt ikke opsige dig uden en god grund, forklarer Anders Svendsen:

- Det er ret begrænset, hvad der accepteres som en god grund. Udlejer kan normalt ikke opsige en lejer, blot fordi boligen eller ejendommen med boligen skal sælges.

Til gengæld står udlejeren noget stærkere, hvis vedkommende selv ønsker at flytte ind i boligen. Så kan udlejer nemlig opsige sin lejer med et års varsel.

Men der skal ofte foretages en rimelighedsvurdering af, om udlejers opsigelse er berettiget. Det fortæller chefkonsulent i EjendomDanmark Mogens Dürr.

- Det er også en forudsætning, at udlejer ejer ejendommen personligt og ikke gennem eksempelvis et selskab, siger han.

Der gælder dog en særlig regel, hvis udlejeren selv tidligere har boet i boligen.

Så har udlejeren nemlig fri adgang til at opsige en lejer, uden at der skal foretages en rimelighedsvurdering.

- Et eksempel kunne være, at et par er gået fra hinanden, ingen af dem har råd til eller ønsker at blive boende, og det ikke er det rette tidspunkt at sælge boligen. Det besluttes derfor, at boligen i første omgang skal lejes ud, siger Mogens Dürr.

- Hvis den ene af dem så senere selv ønsker at flytte ind i boligen igen, kan lejeren opsiges.

En opsigelse fra udlejeren skal altid sendes som et fysisk brev. Og er du som lejer uenig, skal du gøre skriftlig indsigelse, senest seks uger efter at du har modtaget opsigelsen.

Anders Svendsen anbefaler, at du får dokumentation på, at din indsigelse er sendt rettidigt med brevpost, så du senere kan dokumentere det, hvis det skulle blive nødvendigt.

- Hvis lejeren gør indsigelse, skal udlejeren inden for seks uger efter lejerens frist tage sagen i retten. Ellers bortfalder opsigelsen, siger han.

En udlejer kan også opsige en lejer, der har tilsidesat god skik og orden. Det kan være, hvis husordenen ikke bliver overholdt på grund af støjende adfærd, eller hvis lejer udviser truende adfærd eller begår hærværk.

- Her er det vigtigt at understrege, at formålet med opsigelsen vil være at tage hensyn til de andre beboere, siger Mogens Dürr.

Er der tale om grove overtrædelse af god skik og orden, kan udlejeren sommetider ophæve lejeaftalen.

- Det betyder, at lejer i princippet skal fraflytte omgående, mens en opsigelse typisk sker med et tre måneders varsel, siger han.

Men den mest almindelige årsag til ophævelse af en lejeaftale er manglende betaling af husleje.

Ifølge Mogens Dürr er der en række regler og frister, som en udlejer skal overholde, før en ophævelse på grund af betalingsmisligholdelse er gyldig:

- En udlejer skal indledningsvis sende et påkrav om den manglende lejebetaling med brevpost, og først efter yderligere 14 dage kan udlejer ophæve lejeaftalen, hvis der stadig ikke er betalt husleje.

Han tilføjer, at det i praksis er en ret tung proces for udlejeren at opsige eller ophæve en lejeaftale, selv om det umiddelbart lyder relativt simpelt.

/ritzau fokus/

København, 30/10/2025 - 14:51

Mænd kalder til modstandskamp i ny komedie om maskulinitetskrise

Mænd gør oprør mod kvinderne i Frederikke Aspöcks komedie "Mand op" med flere kendte navne på rollelisten - heriblandt Mikkel Boe Følsgaard.

Vi lever i et samfund, der er totalt styret af kvinder.

Derfor er det på tide, at mændene mander sig op og kalder til hanekamp i hønsegården.

Sådan lyder budskabet fra en gruppe mænd i instruktør Frederikke Aspöcks nye danske komedie "Mand op".

Det skriver SF Studios i en pressemeddelelse.

Ifølge pressemeddelelsen spejler den nye spillefilm en tid, hvor nogle mænd føler sig hægtet af, og hvor kvinderne for længst har lært at klare sig selv.

"Mand op" følger en fiktiv undergrundsgruppe af samme navn, der om natten opererer som frihedskæmpere for at genetablere, hvad de mener, er den naturlige orden fra de gode gamle dage, hvor det var mændene, der ultimativt styrede verden.

Filmen har navne som Mikkel Boe Følsgaard, Christopher Læssø, Zaki Youssef, Anders Brink Madsen og Ulrik Windfeldt-Schmidt på rollelisten.

Noget, der formentlig ville være til Mand Op-modstandsgruppens store ærgrelse, er, at også en række af kvinder har mast sig ind på rollelisten.

Det stærke køn er repræsenteret af skuespillere som Sofie Torp, Amanda Collin og Lærke Winther.

Instruktør Frederikke Aspöck stod også bag filmene "De frivillige" fra 2019 og "Viften" fra 2023.

Med "Mand op" retter hun nu blikket mod det mere stereotype mandebillede i opbrud.

Hun ønsker med filmen, at publikum skal "deltage i samtalen om den moderne maskulinitetskrise, dens årsager - og ikke mindst dens konsekvenser", fremgår det af pressemeddelelsen fra SF Studios.

Filmens manuskript er skrevet af Lars Husum, og den har biografpremiere 11. december 2025.

/ritzau/

Læs Mere >>

København, 30/10/2025 - 13:42

DR udskifter vært på P3-program efter tømmermændsplaget vært

Søren Bidstrup/Ritzau Scanpix

P3-programmet "Benægt, benægt, benægt" vender tilbage efter pause med en ny vært i stedet for Jasper Ritz.

Vært på P3-programmet "Benægt, benægt, benægt" Jasper Ritz holder pause fra programmet foreløbig indtil jul.

Det oplyser afdelingsleder for P3 Radio Susanne Sundstrøm i en skriftlig kommentar til Ritzau.

- Vi har aftalt med Jasper, at han holder en pause fra Benægt - foreløbig frem til jul, lyder det fra Sundstrøm.

Det sker, efter at programmet har holdt en mindre pause som følge af, at vært Jasper Ritz måtte afbryde sit program 18. oktober efter ti minutters udsendelse som følge af tømmermænd.

Han undskyldte selv for hændelsen to dage efter i et opslag på Instagram.

- Det er skamfuldt og pinligt, at tømmermænd tog sejren, og jeg skal på mest ydmyge måde muligt undskylde til alle mine kollegaer og ikke mindst mine højt elskede lyttere af programmet, lød det fra ham.

Efterfølgende forklarede Susanne Sundstrøm, at DR ville tage en snak med produktionsselskabet bag programmet, Beam, og at programmet ville holde pause en uges tid.

"Benægt, benægt, benægt" vender tilbage på P3's sendeflade 8. november med Mads Læbel som vært.

Han har tidligere været vært på P3's sommerferieprogram "Jydekrogen" og flere gange siddet bag mikrofonen på programmet "Weekendmorgen" på P3.

På det sociale medie Instagram lyder det fra Ritz i en kort video, der er tilgængelig i 24 timer, at han har det godt.

- Jeg har ikke tømmermænd mere. Jeg har ondt i hjertet, men sådan er det jo, når man har kvajet sig. Det skal man have, siger han og tilføjer, at lytterne skal glæde sig til Mads Læbel i værtsstolen.

Tidligere programmer ligger vanlig vis på DR's hjemmeside, så man kan høre dem efter endt udsendelse.

Programmet fra 18. oktober, der måtte stoppe efter ti minutter og erstattes med musik, er ikke at finde på hjemmesiden.

P3-programmet er et underholdningsprogram, hvor lyttere kan ringe ind og gå til bekendelse, hvis man har dummet sig eller gjort noget, man fortryder, lyder det i programbeskrivelsen.

- Vi sørger for at grine med dig, og vi lover, at der helt sikkert er nogen, der har gjort noget dummere end dig. Jasper er vært, og han har helt sikkert gjort noget dummere end dig.

/ritzau/

Læs Mere >>

, 30/10/2025 - 08:00

FAKTA: Kend forskel på dine dæk

* Skift fra sommer til vinterdæk, når temperaturen falder til under syv grader.

* Vinterdæk står bedre fast på kolde og våde veje, da gummiblandingen er blødere, og dækmønstret er dybere.

* Vinterdæk har den fordel, at bremselængden forkortes, og vejgrebet er mere forudsigeligt i dårligt vejr.

* På grund af den blødere gummiblanding bliver vinterdæk hurtigt slidte, hvis de bruges på varm og tør asfalt, og de vil derfor skulle udskiftes oftere.

* Helårsdæk giver sikkerhed, god ydelse og vejgreb i et moderat klima, og man undgår udgifter, besvær og tidsforbrug ved at skifte til sæsondæk.

* Bliver du stoppet uden vinterdæk i snevejr, kan det resultere i en bøde på tusind kroner per uegnet dæk.

Kilder: FDM, Rådet for Sikker Trafik og Alm. Brand.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

, 30/10/2025 - 08:00

Klæd bilen ordentligt på til vinterkulden

Christof Stache/Ritzau Scanpix

Den danske vinter kan være lunefuld. Det er derfor vigtigt at være forberedt på det værste, inden du begiver dig ud på vejene.

Små justeringer kan gøre en stor forskel, når det gælder om at undgå ubehagelige overraskelser på vejene denne vinter.

Sådan lyder det fra Patrick Rossing, der er teknisk konsulent hos bilejernes interesseorganisation, FDM.

- Vores anbefaling er, at vinterdækkene skal på, når gennemsnitstemperaturen på et døgn falder til under syv grader.

- Vær sikker på, at dine vinterdæk er markeret med symbolerne M+S, der betyder, at de er godkendte at køre på. Vinterdæk uden de markeringer er ikke vurderet egnede til kørsel i vinterføre, siger han.

Tidligere i år blev det indført i færdselsloven, at der ikke må køres på dæk, der er uegnede til forholdene.

Det betyder, at du som bilist er ansvarlig for, at din bil er udstyret med vinterdæk, der som minimum er markeret med M+S markeringen.

Kommer vintervejret for alvor, og du bliver stoppet uden vinterdæk, kan det nu resultere i en bøde på tusind kroner per uegnet dæk.

- De nye regler i færdselsloven er indført for at forebygge glatføreulykker, og at danskerne sidder fast i trafikken, hvilket er positivt for trafiksikkerheden.

- Samtidig er reglerne tilpas pragmatiske til, at den forsigtige bilist, som ikke tager bilen ud på sne- og isdækkede veje, ikke er tvunget til at investere i vinterdæk, siger Jakob Bøving Arendt, der er administrerende direktør i Rådet for Sikker Trafik, i en pressemeddelelse.

Hvis du vil helgardere dig, kan du også vælge at skifte til 3 PMSF-dæk, der har et bjergsymbol med et snefnug på siden af dækket.

De er lovpligtige omkring de fleste bjergpas og skisportssteder i Europa, fordi de er bedst egnede til kørsel på snedækkede og tilsjappede veje.

Hvis du regner med at skifte til vinterdæk, kan du benytte dækskiftet som en lejlighed til at få tjekket resten af bilen.

- Sørg for at få kontrolleret lys og lygter, når du er i gang. Det er ubehageligt først at opdage, at noget er galt, når man er på vejen, siger Patrick Rossing og fortsætter:

- Husk også at få rengjort ruderne grundigt indvendigt. Hvis forruden er snavset eller fedtet, binder fugten sig til det, og så kan det faktisk blive meget svært at se ud - specielt hvis solen hænger lavt. Det kan let klares med en klud og lidt ruderens.

Hvis din forrude har et stenslag, er det en god idé klogt at få det repareret, inden temperaturen falder til under frysepunktet. Frost vil automatisk sætte sig der, hvor ruden er svækket af stenslaget, og i værste fald kan det have den konsekvens, at hele ruden skal udskiftes.

Brug også anledningen til at forkæle bilens lak. En vask afslører hurtigt småskader, som du kan ordne med en lakstift, så du undgår en dyr og uforudset overraskelse til foråret.

Kører du elbil, behøver du ikke at frygte, at du skal opfinde den dybe tallerken. Der er nemlig ikke nogen lumske fælder eller afgørende forskelle på, om du kører på el kontra benzin eller diesel.

- Det er i bund og grund de samme ting, du skal være opmærksom på. Det er batteriet, der kan give anledning til problemer, uanset hvad du kører.

- Batterikapaciteten kan falde op til 50 procent på startbatteriet ved hård nattefrost, så det er klogt at få diagnosticeret det på forhånd. Det mindsker risikoen for, at bilen pludselig ikke vil starte om morgenen, siger Patrick Rossing.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

TjekDet - faktatjek