Krak - Opdag nærheden - Søg lokalt.

København, 04/02/2024 - 08:00

Andelsboligens salgspris kan falde med højere ejendomsvurderinger

Højere boligskatter fører normalt til lavere værdiansættelse af en ejendom, lyder vurderingen fra Dansk Ejendomsmæglerforening.

Ida Marie Odgaard/Ritzau Scanpix

Af: Af Murat Tamer, Ritzau Fokus

De nye foreløbige ejendomsvurderinger har allerede skabt meget røre.

I flere husstande er der en bekymring for, hvad en ny vurdering vil få af betydning for økonomien.

Og den bekymring er ikke helt ubegrundet, hvis man har en andelsbolig i en forening, der skal betale mere i grundskyld, fordi grundværdien stiger.

- Når en andelsboligforening får en højere grundværdi, skal foreningen betale højere skatter, siger Thomas le Dous, der er chef for public affairs i Dansk Ejendomsmæglerforening.

- Normalt fører højere skatter til en lavere værdiansættelse af en ejendom, og det må vi også forvente vil være tilfældet for andelsboligforeningerne.

Prisen på en andelsbolig kan altså potentielt blive vurderet lavere i en valuarvurdering, når boligen skal sælges, hvis grundskylden stiger. Ved en valuarvurdering bliver værdien af den enkelte andelsbolig vurderet på baggrund af værdien af hele foreningens ejendom.

Anne Kristensen, der er juridisk chef i interesseorganisationen Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, vurderer også, at det kan få betydning, når andelsbeviset skal sælges, hvis boligafgiften står til at stige.

- Driftsomkostningerne og boligafgiften indgår nemlig i valuarens vurdering af andelsværdien, siger hun.

Andelsboligejere betaler grundskyld gennem den månedlige boligafgift, der betales til andelsboligforeningen.

- I år kan grundskylden maksimalt stige 2,8 procent i forhold til sidste år, siger hun og tilføjer:

- Og hvis grundskylden står til at stige, vil det ske gradvist med en stigning på maksimalt 4,75 procent årligt af den nye offentlige vurdering.

Når værdien af en ejendom, der er ejet af en andelsboligforening, skal fastsættes, kan det ifølge andelsboligloven ske ud fra tre metoder, som er anskaffelsespris, offentlig vurdering eller valuarvurdering.

Anskaffelsesprisen er den pris, som foreningen betalte ved stiftelsen inklusive eventuelle forbedringer på ejendommen.

Den seneste offentlige vurdering, der bliver brugt, er fra 2012.

Og så er der valuarvurdering, som er blevet den mest udbredte, hvor andelsboligen vurderes på baggrund af værdien af hele foreningens ejendom.

I 2015 var det kun 30 procent af de solgte andelsboliger, der var i en andelsboligforening, som benytter en valuar.

Men de seneste tal fra Danmarks Statistik viser, at det nu er steget til godt syv ud af ti solgte andelsboliger.

- Der kan være flere årsager til, at en andelsboligforening vælger at bruge valuarvurdering, siger Thomas le Dous og tilføjer:

- Men den mest oplagte er nok, at de gerne vil have en vurdering, der afspejler den reelle værdi af deres ejendom, og som følger markedet.

Og det har andelsboligforeningerne altså ikke haft mulighed for, når de har brugt de offentlige vurderinger.

/ritzau fokus/

København, 02/06/2025 - 14:59

Netflix napper Vinterbergs TV 2-drama

"Familier som vores" går sin sejrsgang verden over. Den er blevet solgt til 40 lande - lige fra Canada til Sydkorea. Nu er den nået til streaminggiganten.

Dansk film og tv er endnu en gang kommet på verdenskortet.

Thomas Vinterbergs stort anlagte serie "Familier som vores" er blevet solgt til streaminggiganten Netflix, hvor den får premiere 10. juni.

Det oplyser produktionsselskabet Zentropa i en pressemeddelelse.

- Det er skønt at se, hvordan en dansk serie som "Familier som vores" kan rejse vidt og bredt og stadig røre mennesker, siger Thomas Vinterberg i pressemeddelelsen og fortsætter:

- I en tid, hvor verden i stigende grad er præget af splid, er der noget betryggende ved, at der findes et universelt sprog i film og tv-serier, vi kan samles om, og jeg håber selvfølgelig, at denne serie også vil tale til amerikanerne.

"Familier som vores" udspiller sig i et Danmark, der er ved at drukne grundet klimaforandringer.

Alle skal evakueres.

De, der har råd, rejser til velhavende lande, mens de mindre velstillede er afhængige af det statsfinansierede program, der sender dem hen, hvor der er plads.

Paprika Steen spiller en freelancejournalist, der er ramt af stress og ikke har nogen indtægt og slet ikke råd til at flytte til rige lande som Frankrig. Her har hendes eksmand, spillet af Nikolaj Lie Kaas, modsat hende kontanter og kontakter til at genhuse sig selv og sin familie, som også tæller deres fælles datter, spillet af Amaryllis August.

I det stjernespækkede cast rundt om de tre finder man blandt andre Thomas Bo Larsen, David Dencik, Magnus Millang og Esben Smed.

"Familier som vores" havde verdenspremiere på den prestigefyldte internationale filmfestival i Venedig i august 2024 og fik dansk premiere på TV 2 i oktober.

Siden er serien blevet solgt til 40 lande, heriblandt Canada, Australien, Sydkorea og New Zealand.

"Familier som vores" er Thomas Vinterbergs første tv-serie.

Han har skrevet og instrueret dramafilmene "Festen", "Jagten" og senest "Druk", som indbragte ham en Oscar i kategorien Bedste Internationale Film i 2021.

/ritzau/

Læs Mere >>

Aarhus, 02/06/2025 - 14:04

Dansk festival mister hovednavn med tre dages varsel

Betina Garcia/Ritzau Scanpix

Det danske band Turboweekend erstatter den britiske musiker James Blake, der trækker sig fra Northside grundet uforudsete omstændigheder.

Det danske band Turboweekend er på turbotid hentet ind som erstatning på årets Northside, efter at den britiske verdensstjerne James Blake har aflyst sin koncert på den aarhusianske festival.

Ifølge Northside har James Blake, som står bag hits som "Retrograde" og "Limit to Your Love", måttet aflyse sin optræden. Det er sket med henvisning til "uforudsete omstændigheder". Det oplyser festivalen på sin hjemmeside.

- Det er virkelig ærgerligt at få et afbud så tæt på festivalen, men det sker jo desværre en gang imellem. Derfor er vi også superglade og taknemmelige over, at Turboweekend træder til med så kort varsel, siger festivalens chef, Brian Nielsen, og fortsætter:

- De debuterede på Northside i vores første festivalår. De er meget højt på ønskelisten hos vores publikum. Og så har de om nogen skabt mindeværdige koncertoplevelser på Northside igennem tiden, så jeg er 100 procent sikker på, at de løfter opgaven.

Bandet, der har Silas Bjerregaard i front for numre som "Trouble Is" og "Miles and Miles", har spillet på Northside fire gange før. Senest i 2016.

Turboweekend blev gendannet sidste år, efter at bandet i 2018 ellers oplyste, at det ville gå i opløsning.

Det tog - med trioens egne ord - et breakup, en pandemi og en "begyndende verdenskrig" før de fandt ud af, at de ikke kunne undvære hverken hinanden eller deres publikum.

Årets Northside begynder torsdag 5. juni og varer til 7. juni.

Ud over James Blake er LCD Soundsystem, Raye og Weezer også blandt årets internationale navne på plakaten.

Årets danske navne tæller blandt andet The Minds of 99, Lukas Graham og Dizzy Mizz Lizzy.

/ritzau/

Læs Mere >>

København, 02/06/2025 - 11:00

FAKTA: Hvad er substitution?

* Substitution af lægemidler betyder, at et lægemiddel kan erstattes med et andet med samme aktive indholdsstof og styrke. Det er Lægemiddelstyrelsen, der foretager den vurdering.

* Det offentlige tilskud bestemmes ud fra den billigste pakning, som er tilgængelig og ikke er ramt af leveringsproblemer.

* Aktuelle tilskudspriser kan ses på hjemmesiden medicinpriser.dk.

Kilde: Lægemiddelstyrelsen.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

København, 02/06/2025 - 11:00

Du kan roligt vælge den billigste medicin

Thomas Traasdahl/Ritzau Scanpix

Apotekerne har pligt til at tilbyde dig den billigste receptpligtige medicin. Og den kan du trygt sige ja til ifølge Lægemiddelstyrelsen og apotekerne.

"Skal det være den billigste?". Det spørgsmål møder mange af os, når vi skal købe medicin på apoteket. Og nogle tøver måske et øjeblik.

Men når apoteket spørger, handler det hverken om mærke eller indpakning. Så er det indholdet, der tæller.

Derfor kan du med ro i maven sige ja til den billigste medicin.

Det fortæller chefkonsulent i Danmarks Apotekerforening Helle Jacobsgaard.

- Der er meget receptpligtig medicin, som findes i generiske udgaver. Det vil sige, at der er flere lægemidler, som har samme indholdsstof og dosering, siger hun og uddyber:

- Apotekerne har pligt til at tilbyde den billigste medicin. Og vi oplever, at langt de fleste siger ja til den billigste. Det kan man også helt roligt gøre, medmindre man selv foretrækker noget bestemt.

Det kan eksempelvis være, at du synes, at en bestemt pakning er nemmere at håndtere.

Lægen kan også skrive "ej s" på recepten. Det betyder, at medicinen ikke må substitueres - altså ikke erstattes med et alternativ.

Men det offentlige tilskud til medicin bliver beregnet ud fra den billigste medicin, selv om du vælger en dyrere variant.

Det er Lægemiddelstyrelsen, der beslutter, hvilke lægemidler der må byttes med hinanden. Her siger enhedschef Kim Helleberg Madsen også, at du trygt kan vælge det billigste alternativ, når du køber medicin.

- Det er vores faglige eksperter, der beslutter, om et præparat kan substitueres. Og hvis kravene er opfyldt, vil det automatisk fremgå af apotekernes systemer, hvad et præparat kan erstattes med, siger han.

Kim Helleberg Madsen vurderer, at apotekernes pligt til at tilbyde det billigste præparat spiller en central rolle i at holde medicinpriserne nede.

Billigere medicin kan være generisk eller parallelimporteret medicin.

- Et originalt præparat er beskyttet af et patent, der typisk gælder i ti år. Derefter kan andre medicinproducenter kopiere det, siger han.

Og fordi medicinpriser er forskellige fra land til land, kan et originalt lægemiddel sommetider købes billigere i udlandet.

Lægemidlet kan så blive importeret til Danmark og solgt billigere end originalen. Det kaldes parallelimport.

- Hver 14. dag indmelder medicinproducenter deres priser til Lægemiddelstyrelsen. På baggrund af de priser udpeges det billigste præparat, som apoteket skal tilbyde de næste to uger, siger Helle Jacobsgaard.

Det kan derfor være forskelligt fra gang til gang, hvilken medicin der er billigst.

Apotekerne får et fast honorar på omkring 17,50 kroner per pakning, de udleverer, uanset hvad den receptpligtige medicin koster. Honoraret er noget lavere for håndkøbsmedicin, der er forbeholdt apoteket.

- Apotekerne har altså ikke et økonomisk incitament til at sælge dyrere medicin, siger Helle Jacobsgaard.

Der kommer dog stadig flere penge i kassen, hvis apotekerne sælger dyrere medicin. Det skyldes, at de skal lægge en procentdel oven i indkøbsprisen.

Apotekerne sender dog de penge videre til Lægemiddelstyrelsen i form af afgifter, der blandt andet støtter apoteker i yderområder.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

TjekDet - faktatjek