København, 22/09/2025 - 09:00
Overdrag forældrekøbet uden skattesmæk
Det kan friste at sælge den forældrekøbte bolig til dit barn til en rigtig god pris, men manøvren kan udløse en ærgerlig ekstraregning på bagkant.
Signe Goldmann/Ritzau Scanpix
Af: Af Signe Haahr Pedersen, Ritzau Fokus
Du risikerer at få et rap over nallerne fra skattevæsenet, hvis du sælger forældrekøbet for billigt til dit barn.
Hvor det engang ikke var noget problem at overdrage en bolig til en pris, der svarede til den offentlige vurdering minus 15 procent, uden skattemæssige konsekvenser, så sætter myndighederne nu i højere grad foden ned over for den slags handler.
Det sker i et forsøg på at undgå, at boligmarkedet bliver for skævvredet, fortæller Søren Bech, der har arbejdet med skatterådgivning gennem 45 år og aktuelt er tilknyttet revisorfirmaet PWC som skatteekspert.
- Det kan for eksempel være, at mor og far har købt ejendommen for kun to år siden til en meget højere pris, end den, de tager, når de overdrager den til barnet, siger han og forklarer, at skattevæsnet i det tilfælde efterfølgende kan kræve, at prisen sættes op til markedsværdien.
Kravet fra skattevæsnet kan komme op til tre år og fire måneder efter overdragelsen, og så skal der altså betales skat og afgifter ved kasse et.
- Der er tale om store summer, og det kan få store konsekvenser for mor og far og for børnene, fastslår Søren Bech.
For at undgå en stor ekstraregning på bagkant er det derfor vigtigt, at du tager dig nogle forholdsregler, inden du lader boligen gå videre til dit barn.
- Du kan bede skattemyndighederne om at give et bindende svar på, om de vil acceptere det beløb, du gerne vil sælge boligen videre til. Så kan de svare nej eller ja, fortæller han og understreger, at du på den måde sikrer dig klarhed helt fra start.
En anden ting, du kan gøre, er, at du i forbindelse med handlen får skrevet et skatteforbehold ind om, at handlen kan tilbageføres, hvis skattemyndighederne ændrer værdien af boligen.
- Det kan enten være, at man annullerer handlen, eller at lejligheden sælges tilbage. Det koster så noget ekstra i tinglysningsafgift, siger Søren Bech.
Nogle overdragelseskøb finansieres via et anfordringslån, som også kaldes for et rentefrit familielån. Det er kendetegnet ved, at det til enhver tid kan opsiges af långiveren.
Muligheden for at justere lånet er vigtig, hvis du er uenig med skattemyndighederne om boligens overdragelsesværdi, men alligevel ender med at acceptere den ændrede værdi.
Hvis skattevæsnet for eksempel sætter værdien til en million mere end det, du havde regnet med, skal anfordringslånet forhøjes med en million.
- Hvis du ikke justerer lånet - for eksempel fordi du ikke har sat det i ind i skatteforbeholdet ved overdragelsen - skal du betale en gaveafgift på 150.000 kroner plus renter. Det kan gå hen og blive meget dyrt, siger Søren Bech.
/ritzau fokus/
