Krak - Opdag nærheden - Søg lokalt.

København, 19/12/2023 - 10:00

Mange vælger rådgivning til boligkøb: Kend forskel på rådgiverne

Hvis du skal købe bolig, har du nok bemærket, at flere forskellige faggrupper tilbyder deres rådgivning. Uvildighed er vigtig, når du skal vælge, lyder rådet.

Liselotte Sabroe/Ritzau Scanpix

Af: Af Murat Tamer, Ritzau Fokus

Boligkøb er nok den største investering, du kommer til at lave. Og derfor er der også mange kommende boligejere, der søger tryghed i bolighandlen gennem rådgivning.

Men der er adskillige rådgivere at vælge imellem, og det kan godt forvirre, fordi flere faggrupper som ejendomsmæglere, byggesagkyndige og advokater tilbyder rådgivning.

Formand for Danske Boligadvokater Niels Erlandsen anbefaler boligkøbere at tænke over, hvor uvildig den enkelte rådgiver er.

- Altså hvilke interesser varetager rådgiveren egentlig? Det skal man spørge sig selv om, siger han.

Det fremgår for eksempel af gældende lovgivning, at en ejendomsmægler er sælgers mand og skal varetage sælgerens behov og interesser.

En ejendomsmægler kan også repræsentere køberen som rådgiver, men må - af gode grunde - ikke være repræsentant for både køber og sælger i samme handel.

- Det kommer nok ikke som en overraskelse, at jeg ser boligadvokaten som den helt uvildige part, der er tovholder for køber, siger han.

Niels Erlandsen peger på, at en boligadvokat ved en del om alle de forskellige fagområder i en bolighandel og kan samle rådgivningen.

Advokater har ligesom rådgivere i andre brancher som ejendomsmæglere og byggesagkyndige en lovpligtig ansvarsforsikring i tilfælde af fejl og uagtsom handling.

- En boligadvokats rådgivning starter med købsaftalen og gennemgang af de individuelle vilkår, hvori ejendomsmægleren typisk varetager sælgerens interesser, siger han og fortsætter:

- Derefter gennemgår boligadvokaten alle andre dokumenter og byggesager, før en godkendelsesskrivelse med eventuelle forbehold bliver udarbejdet.

Ifølge Niels Erlandsen skal du forvente, at det koster mellem 8000 og 15.000 kroner at få rådgivning fra en boligadvokat til køb af ejendom.

Den øgede efterspørgsel på rådgivning fra boligkøbere har man i høj grad også mærket i rådgivningsvirksomheden Byggesagkyndig.nu.

Det siger virksomhedens administrerende direktør, Christian Norborg.

- I en tid med stigende priser og renter vil man som boligkøber være sikker på, at man ikke køber katten i sækken. Og flere har fået øjnene op for, at en tilstandsrapport i sig selv ikke yder nogen garantier, siger han.

- Tilstandsrapporten har som oftest en række forhold, som en bygningssagkyndig ikke har kunnet undersøge. Det kan for eksempel være, at boligens gulv er dækket af et tæppe, eller at der ikke har været adgang til loftet.

Bygningssagkyndige og byggesagkyndige har samme kvalifikationer, men det er kun beskikkede bygningssagkyndige, som må udarbejde en tilstandsrapport, forklarer Christian Norborg.

- En tilstandsrapport er et overordnet helbredstjek af boligen, siger han og fortsætter:

- Derfor kan det være en god idé for køber at hyre en uvildig byggesagkyndig til en dybere gennemgang af boligen.

Ifølge Christian Norborg vil det give bedst mening at tage en byggesagkyndig med allerede til fremvisning af en bolig, og det vil koste i omegnen af 4000 til 5000 kroner.

/ritzau fokus/

Bangkok, 26/10/2025 - 10:58

Et år lang begravelsesceremoni er begyndt for Thailands Sirikit

Chanakarn Laosarakham/Ritzau Scanpix

Thailands tidligere dronning Sirikits lig skal ligge lit de parade i et år, hvorefter det bliver kremeret.

To dage efter at Thailands tidligere dronning Sirikit døde i en alder af 93 år, er en et år lang begravelsesceremoni begyndt.

Søndag skal den tidligere dronnings lig transporteres fra hospitalet Chulalongkorn til det kongelige palads The Grand Palace i hovedstaden Bangkok.

Her skal dronningen ligge lit de parade - ceremoniel fremvisning - i et år, hvorefter hendes lig vil blive kremeret.

Det skriver nyhedsbureauet AFP.

Sirikit var enke til kong Bhumibol Adulyadej, som var Thailands længst regerende monark og sad på tronen i 70 år, indtil han døde i 2016.

Kong Maha Vajiralongkorn, som er deres søn, overtog posten og blev kronet i 2019.

Sirikit har holdt sig fra offentlighedens søgelys, efter at hun fik et slagtilfælde i 2012.

Ifølge AFP har hun haft flere forskellige sygdomme, siden hun blev indlagt i 2019 - blandt andet en blodinfektion tidligere på måneden.

Søndag har hundredvis af mennesker klædt i sort fundet vej til The Grand Palace, hvor de ærer portrætter, der afbilder dronningen.

Ligeledes er tv-nyhedsværter iført sort tøj, og farverne på flere mediers hjemmesider har skiftet til sort-hvid.

Derudover er indbyggerne blevet bedt om at klæde sig i afdæmpede farver og skære ned på offentlige festlige begivenheder i 90 dage, skriver AFP.

Sirikit blev født Sirikit Kitiyakara i 1932 - samme år som Thailand fik forfatningsmæssigt monarki. Hun var datter af Thailands daværende ambassadør i Frankrig, og hun voksede op i et rigt og privilegeret hjem.

Sirikit mødte Bhumibol, som i perioder af sin opvækst boede i Schweiz, da hun selv boede i Paris, hvor hun studerede musik og sprog.

Parret blev forlovet i 1949 og blev et år senere gift i Thailand, da Sirikit var 17 år gammel.

Ud over sin søn, kong Maha Vajiralongkorn, efterlader Sirikit sig også tre døtre.

Hun blev ifølge AFP omtalt som "Nationens Moder", og hendes fødselsdag blev udpeget som mors dag.

/ritzau/

Læs Mere >>

København, 26/10/2025 - 08:00

BLÅ BOG: Thue Ersted Rasmussen

* 39-årige Thue Ersted Rasmussen er født 15. november 1985.

* Han blev uddannet skuespiller fra Aarhus Teater i 2011.

* Efterfølgende har han medvirket i flere danske film - heriblandt "Så længe jeg lever", "Skytten" og "Skytten".

* Han har også medvirket i en række af danske serier, der ud over samtlige sæsoner af "Sygeplejeskolen" også tæller krimiserierne "Dicte", "Greyzone", "Norskov" og "Oxen" samt den seneste sæson af "Hvide Sande".

* I sin karriere har han også haft en større rolle i Hollywood-filmen "F9", som er den niende film i franchisen "Fast & Furious".

* 8. juni 2024 blev han gift med teknoantropolog Katrine Lynggaard, med hvem han har sønnen Hugo, mens endnu en lille ny er på vej.

Kilder: IMDB, Ritzau.

/ritzau/

Læs Mere >>

, 26/10/2025 - 10:00

FAKTA: Slå græsplænen for sidste gang

* I november kan du passende slå græsplænen en sidste gang, inden du lader den gå i vinterhi. 

* Indstil eventuelt plæneklipperen i en højde, der er sørger for, at græsset står i en højde, der skygger for mosset. Det hæmmer mossets vækst, så det ikke tager over i løbet af de kolde måneder.

* Når du har klippet græsset en sidste gang, kan du passende rengøre plæneklipperen, inden du gemmer den væk i skuret.

Kilde: Anne Stine Bruun, der er havefaglig rådgiver ved Haveselskabet.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

, 26/10/2025 - 10:00

Novemberhaven kalder på et væld af planteprojekter

Liselotte Sabroe/Ritzau Scanpix

Alt fra løvfældende træer til hækplanter og forårsblomster kan komme i jorden i løbet af november.

Der er ingen grund til at lægge havehandskerne på hylden i novembermørket.

- Du kan stadig plante det meste, så længe jorden er frostfri, fortæller Anne Stine Bruun, der er havefaglig rådgiver ved den almennyttige organisation Haveselskabet.

Hun nævner stauder som juleroser og påskeklokker, som blomstrer i januar og februar, og som du derfor snart får glæde af.

Jeanette Thysen, der er have- og landskabsarkitekt i Det Gode Haveliv, peger på løvfældende træer, buske og hækplanter som oplagte at få i jorden nu. Den lune jord og planternes dvaletilstand giver rødderne optimale muligheder for at etablere sig.

- Du kan købe dem som såkaldte barrodsplanter, hvor du får dem uden jordklump og potte, og det gør dem både billigere at købe og lettere at plante, fortæller hun.

Det er dog vigtigt, at rødderne ikke tørrer ud, at du holder øje med vejrudsigten og ikke planter på en regnvejrsdag.

- Hvis det er meget vådt, bliver jordens struktur ødelagt. Så det må ikke være alt for pløret, siger Jeanette Thysen.

I november kan du også stadig nå et lægge blomstrende løg i haven. Det kan være forårsblomster som tulipaner, krokus, påskeliljer og prydløg. Eller hvidløg, der har brug for kulden til at kunne spire til næste år.

- Jeg lægger altid prydløg mellem stauder, der er visnet ned. Hostaer er for eksempel gode, fordi de skyder sent frem om foråret, og så kan prydløgene få lov til at blomstre først, siger hun.

Ovre i køkkenhaven tipper Anne Stine Bruun dig om, at du kan grave grønkålen op og sætte den i en krukke eller i en spand inde i drivhuset, hvis du har sådan et.

- Der er lidt lunere inde i drivhuset, og så vil grønkålen fortsætte med at vokse og få små fine skud. Det ligner et lille træ, der ser smukt ud i en krukke hen over vinteren, fortæller hun.

Rummer køkkenhaven gulerødder, pastinak, persillerod og porrer er det en god idé at dække dem med blade for at beskytte dem mod kulde, hvilket får dem til at holde længere.

- Rodfrugter har bedst af at blive stående i jorden så længe som muligt. Det handler om temperatur og fugtighed. Så snart du tager dem op af jorden, tørrer de ud, forklarer den havefaglige rådgiver.

Sidst men ikke mindst er det tid til at tage eventuelle citrusplanter, der står udenfor i krukker, indenfor.

- De tåler ikke frost og skal optimalt opbevares ved fem til ti graders varme. Det kan være svært i moderne boliger med lav luftighed. Så det er en god idé at huske at overbruse dem med vand engang imellem og holde øje med, om de bliver angrebet af skadedyr, siger Anne Stine Bruun.

/ritzau fokus/

Læs Mere >>

TjekDet - faktatjek