03/10/2025 - 08:00
Boligmarkedet er det vilde vesten: Betal ikke dusøren
Efterspørgslen på københavnske boliger stiger, og flere sælgere gør nu brug af tricks, der kan gøre det endnu mere besværligt at komme ind på markedet.
Thomas Traasdahl/Ritzau Scanpix
Af: Af Kristian Spinding Andersen, Ritzau Fokus
Det københavnske boligmarked tilbyder i forvejen rigeligt med udfordringer - og nu kan du støde på endnu en, hvis du er på udkig efter en andelsbolig i hovedstaden.
Ifølge data fra Videnscentret Bolius er kvadratmeterprisen i København steget med over 47.000 kroner inden for de sidste tyve år - og det har også indflydelse på andelsboligmarkedet.
Enkelte andelshavere er sågar begyndt at kræve betaling for, at potentielle købere kan få adgang til en fremvisning.
En tendens, som TV 2 har afdækket ved flere lejligheder.
Det er en praksis, du som køber ikke skal acceptere, understreger Jakob Steenstrup, seniorjurist hos Forbrugerrådet Tænk.
- Det er vores klare anbefaling at holde sig fra det. For mig at se ligner det en måde at udnytte, at nogle er desperate efter en bolig - især i de store byer, hvor markedet er så ekstremt, siger han.
En holdning, der bakkes op af Niels Erlandsen, der er formand hos Danske Boligadvokater.
- Jeg er ikke stødt på det før, men det er min klare opfattelse, at det ikke er lovligt. Det er et skråplan, hvis det bliver normen, at man skal betale for at se en lejlighed, som man ikke engang er garanteret at kunne købe, siger han.
Jakob Steenstrup mener, at det er et grænseland at lave sådan et nummer, og at det ligner en ny smart smutvej til at modtage penge under bordet.
- Isoleret set er tusind kroner jo ikke alverden, men det vil aldrig være holdbart i længden, hvis du skal se 10-15 lejligheder, hvor du føler dig tvunget til at betale hver gang.
- Hvis nu jeg kommer til at overføre 20.000 kroner, vil min mulighed for at købe andelen så være bedre, end hvis jeg sendte 1000 kroner?
Han råder til ikke at falde i den grøft og understreger, at alle typer handler, hvor der flyttes penge under bordet, er ulovlige.
Det er for sent at smække stalddøren, når hesten er løbet, og Niels Erlandsen er bekymret for, hvilken indflydelse det kan få for udviklingen på andelsmarkedet, hvis der ikke bliver handlet.
- Jeg frygter, at det kan komme til at få en smittende effekt, og at flere andelshavere vil forsøge at gøre det samme - og det er simpelthen ikke holdbart, siger han og fortsætter.
- Boligforeningerne har muligheden for at ekskludere andelshavere, der forsøger at overdrage til en ulovlig overpris. Det kan meget vel blive nødvendigt, hvis vi skal undgå, at markedet eskalerer.
Han gør opmærksom på, at andelshaveren ikke har nogen bestemmelse over salgsprisen, men skal sælge til den pris, der er lovmæssigt reguleret og bestemt af andelsboligloven, i samarbejde med boligforeningen.
- Som køber skal du huske på, at sælger ikke ejer boligen. Derfor kan man ikke tage friheder med, hvordan man prissætter.
- Gå direkte til andelsboligforeningens bestyrelse, hvis nogen forsøger at kræve penge for en fremvisning. Du skal ikke betale for at se en andelslejlighed, som du ikke engang ved, om du ønsker at købe, siger Niels Erlandsen.
/ritzau fokus/
