Dette indhold er sponsoreret
Sådan refinansierer du dit boliglån og sparer penge på renter
Er du en af de mange danskere, der sidder med et boliglån, som er optaget på et tidspunkt hvor renten var høj eller vilkårene ringere end i dag? Så er du sikkert også en af de mange danskere, som overvejer om en refinansiering af dit boliglån, kan være en måde at opnår bedre lånevilkår og dermed mere luft i ens budget og overordnede økonomi. Den gode nyhed er, at refinansiering kan være en rigtig god mulighed for at forbedre sine vilkår, men den dårlige nyhed er, at det ikke er en mulighed for alle. På denne hjemmeside, kan du se eksempler på hvordan refinansieringslån kan være fordelagtige, mens vi i denne artikel, tager et nærmere kig på, hvordan man kan refinansiere sit boliglån og dermed spare penge.
Hvad går refinansiering egentlig ud på?
Selvom det umiddelbart kan lyde som en kompliceret økonomisk manøvre, så er refinansiering forholdsvis simpelt. I langt de fleste tilfælde, vil der være tale om at man optager et nyt lån, for at betale ens gamle lån ud og dermed opnå en bedre situation. For at det skal kunne lykkedes, er det dog nødvendigt, at man finder et lån, der har en lavere rente og generelt bedre vilkår. Renten er umiddelbart vigtigste aspekt, når det kommer til at forbedre sin lånesituation. Hvis renten er lavere bliver de månedlige afdrag også lavere.
Det er selvfølgelig attraktivt for de fleste, men er det nok, til at det bliver til en fordel eller er der andre aspekter man skal være opmærksom på? For at komme til at spare penge, er renten en vigtig faktor, men der findes også andre faktorer, der har noget at sige. For eksempel løbetiden på lånet. Hvis man vælger en lang løbetid på sit nye lån, vil man også skulle afdrage på det i længere tid. Omvendt, hvis man vælger en kort løbetid, vil man ikke skulle betale af i lige så lang tid, men til gengæld vil man skulle betale en højere rente.
Derfor er det nødvendigt, at man gør sig nogle nøje overvejelser og regner på tingene, inden man siger ja til et refinansieringslån. Når det kommer til løbetiden, handler det om at finde den rette balance. Hvis man ender med at sidde med en højere rente, kan besparelsen ende med at æde sig selv. Nok sparer man penge på langt sigt, men for de fleste det handler det også om at spare penge på kort sigt. Ved at finde den rette balance mellem rente og løbetid, kan man sikre, at man rent faktisk optager et lån, der forbedrer ens økonomiske situation.
Sådan foregår en refiansiering af et lån
Om der er tale om et boliglån eller et andet lån, er ikke så afgørende, når det kommer til hvordan en refinansiering rent faktisk foregår. Der findes to overordnede måder, hvorpå man kan refinansiere et lån. Ved langt de fleste lån, vil der være tale om, at man optager et nyt lån og indfrier det gamle, men når det kommer til et boliglån, så er det ikke altid sådan det foregår. Det kommer nemlig an på hvordan ens lån er skruet sammen og overordnet set, hvilken type boliglån man har. Hvis man f.eks. har et boliglån med variabel rente, så vil refinansiering oftest være tidspunktet, hvor der sættes en ny rente og altså ikke et nyt lån.
Alt efter hvilket lån du har, vil dette være den metode der benyttes. Begge kommer med deres egne fordele og ulemper, men hvis det drejer sig om at forbedre ens overordnede økonomi, ved at frigøre flere penge til sig selv hver måned, så vil et refinansieringslån være den mest fordelagtige løsning, uanset hvilken type lån man har. Men hvordan finder man så det lån, der forbedrer ens økonomi på den bedste måde? Det kræver at man tager sig tid til at sætte sig ind i de muligheder man har og hvilke muligheder der findes på markedet. Her er de vigtigste faktorer, man skal have med i tankerne, når man undersøger ens muligheder:
Renten
Renten er kort sagt det, der definerer hvor meget man betaler hver måned. Hvor høj eller lav den er, har direkte indflydelse på, hvor man afdrager på månedligt basis og det er derfor her, man bør have sit største fokus. Hvis renten ikke på et refinansieringslån ikke er lavere end på det lån man allerede har, vil det ikke gøre nogen forskel i den situation man sidder i og så kan det være ligegyldigt og endda grundløst, at kaste sig ud i en refinansiering af ens lån.
Løbetiden
En anden faktor, der har indflydelse på hvor stor en fordel en refinansiering vil være, er løbetiden på det nye lån. Rente og løbetid hænger tæt sammen, da løbetiden også bestemmer hvor stor en rente man skal betale. Jo længere løbetid, jo lavere rente og jo kortere løbetid, jo højere rente. Her gælder det, som nævnt ovenfor, at finde den mest optimale balance mellem de to faktorer, for at sikre, at man får det meste ud af det hele.
Fleksibiliteten
Én faktor som mange overser eller ignorerer, er låneudbyderens fleksibilitet. Ikke når det kommer til at optage lånet, men når det kommer til at betale lånet tilbage eller rettere sagt, hvis man pludselig ikke kan betale. Der kan være mange grunde til at misse et eller flere afdrag og nogle har man ikke indflydelse på.. Her kan låneudbyderens fleksibilitet være afgørende for, hvad konsekvenserne vil være, både på kort og på længere sigt.
Andre faktorer, som f.eks. ÅOP, er også vigtige, men ikke afgørende, for hvor meget man vil kunne få ud af, at refinansiere sit lån. Det er dog ikke noget man bør ignorere, men bruge tid på at undersøge, da det ikke blot er de enkelte aspekter, der afgør om en refinansiering er fordelagtig, men det store billede - helheden. Sørg derfor for at undersøge alt grundigt først.
Sådan finder du det bedste refinansieringslån
Eksperthjælp kan være værdifuld i flere situationer. Hvis boet indeholder værdifulde antikviteter eller kunstgenstande, kan en professionel vurderingsmand hjælpe med at fastsætte den korrekte værdi. Ved omfattende rydningsopgaver, eller hvis tiden er knap, kan et professionelt rydningsfirma være en god løsning. De har erfaring og udstyr til at håndtere selv de mest udfordrende opgaver effektivt.
Hvis der er juridiske komplikationer omkring boet, eller hvis der er uenighed mellem arvinger, kan det være nødvendigt at konsultere en advokat med speciale i arveretlige spørgsmål.
Hvad skal der ske med inventaret fra dødsboet?
Hvis man har tænkt sin situation igennem og overvejet de forskellige aspekter, så er det næste skridt, at finde den rette låneudbyder. Ved at benytte sig af de ovennævnte fokuspunkter, kan man sammenligne de forskellige udbydere og dermed afgøre, hvem der vil være det bedste valg. Det er dog ikke sikkert, at ens research gør, at man finder frem til præcis den udbyder, der er bedre end alle de andre. Der kan sagtens være tale om flere udbydere, der alle ligger indenfor rammerne for, hvor stor en fordel refinansiering vil være.
Hvis det er tilfældet, hvad gør man så? Hvis man står i en situation, hvor flere udbydere vil være lige så stor en fordel som de andre, så kan man vælge at gå med den der ligger lige for, af den ene eller anden grund eller man kan vælge, at række ud til de forskellige udbydere og forklare, at man ser andre udbydere som en mulighed, og om der er mulighed for at skrue lidt på de forskellige vilkår og betingelser, så de dermed gør sig selv mere attraktive end de andre og dermed dem, man vil vælge, når det kommer til at optage et lån til refinansiering af ens boligløn og dermed at forbedre ens overordnede økonomiske situation.
